Прогнивший потолок дома: ремонт квартиры силами владельцев после некачественных работ ЖКХ

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник имеет право проводить ремонтные работы в своей собственной квартире. Однако, если такие ремонтные работы могут повлиять на соседей или общее состояние здания, необходимо получить согласие соответствующих органов управления. В данном случае, так как потолок был заменен, но работы были произведены некачественно, рекомендуется обратиться в управляющую компанию с претензией на повторное выполнение работ по замене потолка в соответствии с требованиями к качеству оказываемых услуг. Если в результате обращения в управляющую компанию претензия не будет удовлетворена, можно сделать заявление в суд о принудительном выполнении работ, вследствие многолетнего отсутствия проведения капитального или текущего ремонта в здании.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры или иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру. 2. Документы, подтверждающие факт проблем с потолком, включая акт о несоответствии качества выполненных работ, который должен быть составлен предъявителем (жильцами) совместно с экспертом и представителем местной жилищной инспекции. 3. Счет и документы о выполненных работах и их стоимости организацией, которую жильцы намерены привлечь для завершения работ над потолком. 4. Письменные заявления в управляющую компанию о необходимости завершения работ над потолком квартиры. 5. Подтверждение того, что в квартире не проводилось посторонних работ или действий, которые могут было стать причиной обрушения потолка.

Следует обратить внимание, что пункт 5 может быть особенно важен для дальнейшего решения вопроса о возмещении ущерба, если такой имел место быть. Ответственность за произошедшие проблемы может лечь на управляющую компанию, однако в случае проведения посторонних работ в квартире ответственность возлагается на жильцов.

Статья 605 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по содержанию и ремонту жилого помещения" и статья 634 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательств по договору подряда".