Продление договора аренды жилого помещения: правовые последствия и возможные меры

Question

Здравствуйте! Моя ситуация такова: я заключил типовой договор аренды жилого помещения на срок менее года и в договоре есть пункт о возможности самостоятельного продления согласно соглашению сторон. Я сдавал квартиру своим знакомым из Украины, однако они съехали, не заплатив за последний месяц согласно договору, но они обещали все выплатить и просили придержать квартиру для них. Тем временем, один из них вернулся и проживал в квартире еще два месяца после окончания договора. Они не платили за квартиру, только обещали. У меня есть свидетели, которые могут подтвердить их обещания и тот факт, что в квартире проживал нерезидент. Хочу узнать, какова сила пункта о продлении договора и почему он применим в данной ситуации, учитывая, что аренда превысила год, и будет ли важным факт, что я, как собственник, сам не проживал в квартире сначала, хотя в договоре указано их место проживания. Если не удастся доказать их вину полностью, то можно ли требовать от них компенсацию морального ущерба и как его рассчитать?

Казаков Валентин · Answer

Пункт, указанный в договоре аренды жилого помещения, о возможности самостоятельного продления договора, в соответствии с соглашением сторон, является допустимым и имеет юридическую силу в случае, если стороны достигли согласия о продлении срока договора. В данной ситуации, даже если аренда превысила год, пункт о продлении автоматически может быть применим, если стороны согласились на продолжение арендного соглашения. Отсутствие вашего проживания в квартире изначально не является препятствием для применения этого пункта, так как в договоре указано место проживания арендаторов.

Относительно требования компенсации морального ущерба, в данном случае его возможность и способ расчета могут быть определены в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора. Для получения более точной информации необходимо ознакомиться с договором аренды, законодательством и конкретными обстоятельствами дела.

Казаков Валентин · Answer

Для разрешения данной ситуации могут потребоваться следующие документы: 
1. Договор аренды жилого помещения, чтобы оценить условия, указанные в нем, включая пункт о возможности продления срока договора. 
2. Документы, подтверждающие проживание наемников в квартире после окончания договора. 
3. Доказательства согласия сторон на продление договора, такие как письменные утверждения, свидетельские показания или иная документация. 
4. Дополнительные документы о платежах и обещаниях выплатить задолженность в соответствии с договором аренды.

В зависимости от конкретных обстоятельств дела, могут потребоваться и другие документы.

Казаков Валентин · Answer

В данной ситуации применимы следующие статьи закона: 
1. Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации об условиях заключения договора аренды жилого помещения. 
2. Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении договора аренды. 
3. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о возмещении убытков и морального вреда.

Применение этих статей и их толкование зависит от деталей договора и обстоятельств дела. Рекомендуется обратиться к юристу для более точной консультации и оценки ситуации.

Продление договора аренды жилого помещения: правовые последствия и возможные меры

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права