Продление договора аренды: правила и условия при сдаче квартиры на короткий срок

Согласно Кодексу РФ об аренде жилых помещений и жилых домов, простое молчание нанимателя не влечет автоматической пролонгации договора найма жилья. Договор найма сроком на 11 месяцев истек, и чрезмерное пребывание квартирантов в жилом помещении с нарушением обязательств по оплате наемной платы является незаконным. Соответственно вы как собственник жилья имеете право требовать съезда квартирантов и освобождения квартиры. В случае, если квартиранты не выполняют своих обязательств, Вы можете обратиться в суд с целью расторжения договора и выселения квартирантов.

Для решения этого вопроса необходимо провести анализ заключенного краткосрочного договора найма жилого помещения и определить срок и условия его действия. Также необходимо изучить законодательство Российской Федерации в сфере арендных отношений и выяснить, действительно ли возможно автоматическое продление договора найма жилого помещения по молчанию сторон.

В данной ситуации потребуется предоставление документов на заявление в суд о расторжении договора найма жилого помещения, в том числе доказательства того, что квартиранты не исполняют свои обязательства по оплате арендной платы и отказываются освободить жилое помещение. Также могут потребоваться документы, подтверждающие факт продления договора и его условия.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

1) Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Срок договора найма жилого помещения" - определяет максимальный срок договора найма жилого помещения, который не может превышать 5 лет;

2) Статья 686 ГК РФ "Прекращение договора найма жилого помещения" - предусматривает возможность прекращения договора найма по истечении его срока, а также досрочно в случаях, определенных законодательством;

3) Статья 699 ГК РФ "Обязанности нанимателя по уплате арендной платы" - определяет обязанности нанимателя по уплате арендной платы в соответствии с условиями договора.

На основании данных статей можно заключить, что после истечения срока краткосрочного договора найма жилого помещения продление договора не произошло и договор считается прекращенным. Наниматель имеет обязанность уплатить арендную плату в соответствии с условиями договора до его прекращения. Если наниматель продолжает использовать квартиру без оплаты и отказывается ее освободить, следует обратиться в суд с иском о расторжении договора и выселении нанимателя с жилища.