Продажа жилой комнаты в общежитии: налоги и договор дарения | 550 тыс. рублей за 16,1 кв.м

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы, полученные гражданами в результате продажи имущества, приобретенного в собственности менее трех лет, облагаются налогом на доходы физических лиц по ставке 13%. Следовательно, если дочка продаст комнату, которую получила в дарение от мамы менее трех лет назад, то доход от продажи должен будет быть заявлен в налоговую службу. Возможно, в данной ситуации следует обратиться к специалистам для консультирования по снижению налоговой нагрузки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор дарения комнаты в общежитии барачного типа, заключенный между матерью и дочерью.

2. Документ, подтверждающий право собственности дочери на данную комнату.

3. Договор купли-продажи, заключенный между дочерью и покупателем, если такой договор был заключен.

4. Документы, подтверждающие рыночную стоимость продаваемой комнаты.

5. Сведения о возрасте дочери и ее доходах, если они имеют значение для данной ситуации.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, доходы физических лиц от продажи имущества облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), если с момента получения имущества до продажи прошло менее пяти лет. В данной ситуации, поскольку дочери была передана комната в дарение менее трех лет назад, при ее продаже возможно обязанность уплаты налога на доходы физических лиц. Однако, существует ряд исключений, предусмотренных законодательством Российской Федерации, когда продажа имущества не облагается налогом на доходы физических лиц, такие исключения возможны, если, например, продаваемое имущество было приобретено наследством или передано в дарение близким родственником. В каждом конкретном случае необходимо проводить детальный анализ документов и обстоятельств сделки для принятия законопослушного решения о необходимости уплаты НДФЛ.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Налоговый кодекс Российской Федерации (статья 217)
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 572)

Комната, переданная в дарение, является имуществом дочери и не облагается налогом при ее продаже, если с момента получения в дарение прошло менее трех лет. Однако, при продаже комнаты, дочь должна учитывать налог, если стоимость продажи превышает стоимость имущества по нему же документам, в том числе сквозной выписке из реестра недвижимости, которое было передано ей в дарение.

Также следует иметь в виду, что при продаже имущества на сумму свыше 1 млн рублей (за вычетом налогов и других платежей) необходимо уплатить налог на доход физических лиц в размере 13 процентов от суммы, исходя из разницы между стоимостью продажи и стоимостью, по которой это имущество было получено в дарение.