Продажа жилого дома: обязательно ли платить налог? Непонятные ответы на вопросы налоговой

Согласно п. 3 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) налог на доходы физических лиц исчисляется с дохода, полученного налогоплательщиком от реализации имущества, приобретенного до 1 января 1995 года, либо после указанной даты, но налог приобретения которого в соответствии с настоящим Кодексом не исчисляется или удерживается налог налоговыми агентами.

Таким образом, при продаже нежилого дома, приобретенного в 1999 году и переведенного в жилой в 2020 году, налог на доходы физических лиц исчисляется с разницы между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью приобретения нежилого дома в 1999 году.

В то же время, следует обратить внимание на ст. 217.1 НК РФ, согласно которой налог на доходы физических лиц не исчисляется, если с момента приобретения имущества до его продажи прошло более трех лет.

В данном случае, необходимо определить, было ли нежилое здание, приобретенное в 1999 году, использовано более 3 лет как нежилое имущество до его перевода в жилой. Если такое использование было отсутствует, налог на доходы физических лиц при продаже нежилого дома не может быть исключен.

Отсутствие единого разъяснения Министерства финансов Российской Федерации по вопросу исключения налога на доходы физических лиц при продаже нежилого здания, переведенного в жилой в 2020 году, может объясняться тем, что ответ на вопрос возможен лишь при наличии дополнительной информации о совокупности обстоятельств, оказавших влияние на данную ситуацию.

Для уточнения порядка оплаты налога с продажи жилого дома необходимо обратиться к Налоговому кодексу РФ. Согласно статье 217 НК РФ, доход от продажи недвижимости, в том числе жилого дома, подлежит налогообложению, если между датой приобретения и датой продажи прошло менее 3 лет. При этом, если продажа недвижимости осуществляется после истечения 3 лет с даты приобретения, налог с продажи не взимается.

В данном случае, если продажа жилого дома происходит до истечения 3 лет со дня его перевода из нежилого в жилой, то доход от продажи подлежит налогообложению, и продавец оплачивает налог с продажи в установленном порядке. Если же между датой перевода в жилой и датой продажи прошло более 3 лет, налог с продажи не взимается.

Нормативными актами, подтверждающими указанные выше требования, могут быть разъяснения Минфина России, в которых содержатся конкретные примеры применения налогового законодательства в данном случае.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Продажа имущества"; - Постановление Правительства РФ от 13 июня 2020 года № 905 "О порядке освобождения от налога на прибыль организаций денежных средств, полученных при продаже некоторых видов имущества"; - Письмо Минфина России от 29 марта 2017 года № 03-04-05-01/17677 "О применении налоговой льготы при продаже нежилого помещения, переведенного в жилое помещение".