Как заполнить 3НДФЛ и платить налог при продаже жилого дома: советы и ответы

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости (в данном случае - жилого дома) налог на доходы физических лиц начисляется не со всей продажной стоимости, а с разницы между продажной стоимостью и стоимостью объекта недвижимости, определенной в соответствии с кадастровой стоимостью. Если кадастровая стоимость ниже рыночной (продажной), то разница будет больше и налог будет соответственно выше. Поэтому в данном случае налог на доходы физических лиц может быть высчитан с указанной суммы в размере разницы между продажной стоимостью и кадастровой стоимостью.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт продажи жилого дома, такие как договор купли-продажи, акт приема-передачи жилого дома и т.д.

2. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость жилого дома, такие как выписка ЕГРН, кадастровый план и т.д.

3. Уведомление налоговой инспекции об изменении налоговой базы (форма Р13001), которое должно быть подано в течение месяца со дня совершения сделки продажи жилого дома.

На основании этих документов налоговая инспекция высчитывает налоговую базу, которая в данном случае является суммой продажи жилого дома и не может быть меньше его кадастровой стоимости. Налог на имущество в России начисляется каждый год и рассчитывается по кадастровой стоимости имущества. Если жилой дом был продан до окончания налогового периода, то продавец должен будет уплатить налог за весь налоговый период, исходя из кадастровой стоимости имущества.

Статья 211 Налогового кодекса Российской Федерации "Основание налогообложения", статья 228 Налогового кодекса Российской Федерации "Объект налогообложения", статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговая база".