Как правильно заполнить декларацию 3НДФЛ при продаже недвижимости по праву общей долевой собственности

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже имущества совместно принадлежащего нескольким лицам, доход, полученный от продажи, разделяется между собственниками в соответствии с их долями в праве собственности.

Учитывая, что в данном случае земельный участок с жилым домом был продан продавцами, принадлежащими к этому имуществу по 1/2 доли каждый, доход, полученный от продажи, следует разделить между продавцами пропорционально их долям в праве собственности.

Отсутствие реквизитов одного из продавцов в части Порядок расчетов по Договору не влияет на распределение дохода между продавцами. Декларацию по налогу на доходы физических лиц следует заполнять обоим продавцам и указывать доходы пропорционально их долям в праве собственности.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

• Договор купли-продажи на праве общей долевой собственности, который был заключен между продавцами и покупателем.
• Документы, подтверждающие получение денежных средств по сделке.
• Документы, подтверждающие наличие земельного участка с жилым домом, полученного в наследство в 2020 году по 1/2 доли в праве.
• Документы, подтверждающие общую стоимость объекта.

Относительно вопроса о том, можно ли считать, что доход получил только один продавец, чей счет был указан в договоре, следует отметить, что в случае продажи общей доли собственности, доходы следует указывать в декларации каждого собственника пропорционально их долям. Таким образом, в данном случае нужно заполнять декларацию обоим продавцам и указывать доход пропорционально их долям в праве.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217 ("Доходы от продажи имущества иного, чем имущество, являющееся объектом налогообложения налогом на прибыль организаций"); - Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 219 ("Облагаемая база для целей исчисления налога на доходы физических лиц"); - Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220.1 ("Особенности определения налоговой базы по доходам от продажи имущества"); - Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 224 ("Налоговый вычет при продаже имущества"); - Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 225 ("Налоговый период и порядок уплаты налога на доходы физических лиц"); - Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 227 ("Декларирование доходов физических лиц и имущества, находящегося в их собственности"); - Закон Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц", статья 3 ("Доходы, не облагаемые налогом на доходы физических лиц").

Относительно вопроса о заполнении декларации 3НДФЛ за 2021 год, при продаже земельного участка с жилым домом, полученным в наследство в 2020 году по 1/2 доли в праве, следует отметить, что доход, полученный от продажи имущества, является объектом налогообложения налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Поэтому, в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ, этот доход облагается налогом в размере 13% от суммы дохода.

Ответ на вопрос, нужно ли заполнять декларацию обоим продавцам и указывать доход пропорционально долям, зависит от того, было ли указание реквизитов только одного из продавцов в договоре купли-продажи результатом договоренности между продавцами относительно порядка расчетов и перечисления денежных средств. Если такое соглашение было заключено, то доход от продажи имущества следует указывать только у того продавца, чей счет указан в договоре купли-продажи. Если же такого соглашения не было, то декларация должна быть заполнена обоими продавцами, и доход от продажи имущества следует указывать пропорционально долям в праве собственности на это имущество.