Продажа земли 1 под подъездную дорогу: юридическая безопасность, право пользования и оптимальные варианты решения вопроса

Для того чтобы обезопасить себя юридически в случае продажи участка земли собственником "1", возможно потребуется заключение договора аренды/пользования земельным участком. В договоре следует указать условия использования земли, срок договора и порядок возврата земельного участка собственнику. Относительно минимального объема продажи земельных участков в данном районе необходимо проконсультироваться в органах местного самоуправления. Размер минимального объема продажи может быть установлен муниципальным образованием для данной территории и может отличаться от других районов. Если минимальный объем продажи земельных участков превышает требуемый объем, следует обратиться в органы местного самоуправления для получения информации о доступных вариантах приобретения земли.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет оформить право на пользование землей, на которую Вы планируете построить дополнительную подъездную дорогу и договориться о ее использовании обоюдно. Для этого Вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, на котором расположена земля, которую собственник готов продать Вам.

2. Соглашение о дополнительном использовании данной земли в качестве подъездной дороги.

3. Документы на землю, чтобы удостовериться в правах собственника на нее.

4. Документы, подтверждающие сделку, если возникнут спорные ситуации.

5. Если требуется и минимальный объем продажи земельных участков больше 3 соток, Вам необходимо уточнить в Учреждении Росреестра Кадастровая палата района, в котором находится земля, какие документы нужны для регистрации права на пользование землей.

Рекомендую обращаться к юристу для помощи в составлении вышеперечисленных документов и для более подробной информации об условиях и процедурах регистрации права на землю в Вашем конкретном случае.

• Закон РФ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статьи 13, 14, 15, 18);
• Закон РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12, 19);
• Гражданский кодекс РФ (статьи 301, 302, 306, 307, 431, 432).