Продажа земельных участков: право второго владельца, уведомление, отказ и возможности

Действительно, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации ст. 250 п. 2, если сособственник откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в течение месяца, то продавец вправе продать свою долю любому лицу. Соответственно, у позиции второго владельца, который отказывается от продажи и утверждает, что ему не было предоставлено право преимущественной покупки, нет правового обоснования. В силу закона, продавец обязан уведомить сособственника о предполагаемой продаже и ее условиях, но если сособственник откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в течение месяца, то продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Относительно вопроса о межевании, согласно Федеральному закону от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" статья 13, пункт 4, для проведения межевания достаточно привлечения кадастрового инженера. Однако, перед проведением межевания следует убедиться в соответствии долей в земельном участке с документами на право собственности и обязательно известить сособственника об этом действии.

Для решения данного вопроса необходимо в первую очередь иметь копии документов, подтверждающих право собственности на земельный участок. Кроме того, необходимо иметь уведомление о предполагаемой продаже земельного участка, отправленное второму владельцу заказным письмом с уведомлением о вручении.

По поводу позиции второго владельца, необходимо отметить, что если второй владелец не желает приобретать продаваемую долю или не приобретает ее в течение месяца, то первый владелец имеет право продать эту долю любому желающему лицу. Однако, в соответствии с пунктом 2 статьи 250 ГК РФ, первый владелец обязан уведомить второго владельца о предполагаемой продаже и предоставить возможность приобрести эту долю по условиям, указанным в уведомлении.

Относительно требования второго владельца к продаже доли по кадастровой стоимости, следует отметить, что цена должна быть указана в уведомлении о предполагаемой продаже, но она может быть определена исходя из рыночной стоимости земельного участка, а не только по кадастровой стоимости.

Что касается проведения межевания, то согласно Федеральному закону от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" привлечение кадастрового инженера является достаточным для проведения межевания. Однако, необходимо учитывать требования законодательства Российской Федерации относительно межевания земельных участков, в частности, порядок и сроки его проведения.

ГК РФ ст. 250, Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" статья 13, пункт 4.