Продажа земельного участка с садовым домиком: документы на землю в наличии

В соответствии с законодательством Российской Федерации, участок земли, на котором расположена постройка, считается недвижимым имуществом. В связи с этим, для продажи земельного участка без постройки потребуется провести процедуру раздела общей доли собственности на землю и постройку. Для оформления прав на садовый домик необходимо соблюсти процедуру государственной регистрации права собственности на него. Поэтому, если документов на садовый домик нет, необходимо их получить или запустить процедуру регистрации права на него. Только в этом случае вы сможете продать участок без постройки.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на него: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.

2. Документы на садовый домик (если они имеются): свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, технический паспорт и т.д.

Ответ на вопрос можно разделить на две части.

1. Продажа земельного участка без садового домика. Если на земельный участок есть все необходимые документы, то его можно продать отдельно от садового домика. Покупатель приобретет право на земельный участок, а садовый домик останется в собственности продавца.

2. Оформление прав на садовый домик. Покупатель земельного участка, не имея документов на садовый домик, сможет самостоятельно оформить права на него только при условии, что садовый домик уже был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Если же садовый домик не был зарегистрирован, то необходимо будет выполнить процедуру регистрации его прав с использованием соответствующих документов, в том числе договора купли-продажи.

Настоящее правовое положение регулируется следующими статьями закона:

• Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи недвижимости".

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Объекты права собственности".

• Статья 130.1 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи земельного участка".

• Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Обязательственные отношения по передаче имущества".

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 6-7, 13) и Гражданский кодекс РФ (статьи 132-134, 223).