Продажа земельного участка с неоформленным складом для промышленных объектов | Вопросы о праве собственности и оформлении строений

Если земельный участок и строение (склад) не зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы (Росреестр), то Вы как покупатель земельного участка не становитесь автоматически собственником строений. В момент приобретения земельного участка покупатель должен обратить внимание на наличие документов на строение (технический паспорт, разрешение на строительство, акт обследования конструкций и др.). В случае отсутствия необходимых документов на объект недвижимости покупатель должен договориться с прежним собственником о передаче прав на объект (строение), а после этого произвести соответствующую регистрацию в Росреестре. Если построенное здание находится на земельном участке, зарегистрированном в Росреестре, то Вы как покупатель земельного участка становитесь собственником здания вместе с земельным участком. Однако, в данном случае, необходимо убедиться в том, что строение соответствует требованиям законодательства РФ, в том числе требованиям пожарной безопасности, и имеет все необходимые документы на регистрацию в Росреестре.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, который должен быть заключен между продавцом и покупателем и должен быть надлежащим образом оформлен и зарегистрирован в установленном порядке.

2. Технический паспорт на земельный участок, выданный соответствующим органом местного самоуправления.

3. Документы, подтверждающие право собственности на строение, которые должны быть предоставлены продавцом.

4. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, которое должно быть выдано в соответствии с действующими нормами законодательства РФ.

5. Документы, подтверждающие разрешенное использование земельного участка и строения на нем.

Исходя из данной информации, если вы покупаете земельный участок, то приобретаете право собственности на сам участок земли. Однако, участок земли может содержать недвижимость - здания или сооружения. Чтобы приобрести право собственности на недвижимость, покупатель должен убедиться в правомерности ее нахождения на приобретаемом участке земли и получить соответствующие документы.

В случае, если строения не были оформлены надлежащим образом, могут возникнуть сложности с их дальнейшим оформлением и использованием в соответствии с законодательством. В этом случае рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, чтобы обеспечить надлежащее оформление прав на строения и минимизировать риски возможных правовых проблем в будущем.

Земельный кодекс Российской Федерации: статья 29. Право собственности на земельный участок; статья 38. Права собственника здания, сооружения или другого объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, а также режим использования земельного участка в случае наличия на нем здания, сооружения или другого объекта недвижимости.

Гражданский кодекс Российской Федерации: статья 130. Право собственности на недвижимое имущество; статья 131. Права собственника здания и другого объекта недвижимости;

Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: статья 8. Правовое значение государственной регистрации.

По данному вопросу, если вы покупаете землю, то соответственно становитесь собственником зданий, находящихся на этом участке. Для дальнейшего оформления права собственности на здания, необходимо будет обратиться в органы Росреестра для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Отмечу, что возможны трудности, связанные с отсутствием необходимых документов и сведений о построенных объектах.