Продажа земельного участка с двумя собственниками: правильный договор и оформление в МФЦ

Для продажи земельного участка, принадлежащего двум собственникам, необходимо заключить договор купли-продажи между ними. В данном случае можно заключить единый договор купли-продажи для обоих собственников. Для оформления договора необходимо обратиться в органы, ответственные за регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, например, в МФЦ. В органах регистрации будут заполнены специальные формы документов по Указу Президента РФ от 6 марта 1997 г. N 204 "О мерах по совершенствованию государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.

Для продажи земельного участка, который находится в совместной собственности двух лиц, необходимо согласие обоих собственников на продажу. В случае, если согласие каждого из собственников было получено, необходимы следующие документы: 1. Заявление на регистрацию права собственности на земельный участок; 2. Документы, подтверждающие, что оба собственника являются собственниками земельного участка (договор купли-продажи и др.); 3. Разрешительные документы на право пользования земельным участком (если таковые имеются); 4. Паспорта собственников; 5. Договор купли-продажи (составляется между продавцом и покупателем); 6. Документы, подтверждающие оплату земельного участка.

Далее, необходимо обратиться в МФЦ для регистрации перехода права собственности на землю. МФЦ оформит договор купли-продажи в соответствии с законодательными требованиями.

Статьи, которые могут применяться при продаже земельного участка, где два собственника:

1) Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор купли-продажи").

2) Статья 242 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Долевая собственность").

3) Глава 36 Земельного кодекса Российской Федерации ("Право собственности на земельный участок").

4) Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 16-17, 20-25, 33-34).

5) Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 9-11, 16-17, 27-28).