Продажа земельного участка с домом и возможностью сервитута: юридические нюансы

Согласно законодательству Российской Федерации, право собственности на объект недвижимости может принадлежать нескольким лицам, каждое из которых обладает определенной долей или долями в праве собственности. В данном случае, если право собственности на дом принадлежит двум хозяевам, то это следует отразить в договоре купли-продажи земельного участка.

Сервитут, как ограничение права собственности, следует зарегистрировать в установленном порядке в Росреестре, чтобы правообладатель ЗУ мог ознакомиться со всеми существующими на нем ограничениями. Если сервитут не зарегистрирован в Росреестре, это может повлечь за собой негативные последствия для продавца и покупателя.

В случае, если на ЗУ находится чужой дом, это следует учесть при составлении договора купли-продажи и прописать все соответствующие условия в этом договоре. Например, прописать, что право собственности на дом со всеми его частями сохраняется за его владельцами, а право пользования ЗУ - за покупателем. Однако, прописание всех необходимых условий в договоре не освобождает продавца и покупателя от соблюдения законодательства Российской Федерации в отношении данной ситуации.

Таким образом, в случае продажи ЗУ с баланса банка, на котором находится дом, право собственности на который принадлежит двум хозяевам и на котором есть незарегистрированный сервитут, следует обратиться к компетентному специалисту и составить договор купли-продажи, учитывающий все ограничения и особенности прав на данный недвижимый объект.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок (ЗУ).

2. Документы, подтверждающие право бывшего собственника и физического лица на части дома.

3. Решение суда о наложении сервитута на земельный участок.

4. Приказ или акт о списании земельного участка с баланса банка.

При продаже земельного участка с чужим домом, необходимо в договоре купли-продажи (ДКП) прописать условия продажи земельного участка и дома, а также право на использование сервитута на земельный участок. Также необходимо указать, что право собственности на дом остается у двух бывших собственников.

Относительно возможности регистрации ДКП, несмотря на отсутствие регистрации сервитута в Росреестре, следует обращаться к юристам для консультации, так как данная ситуация является довольно сложной и требует глубокого юридического анализа.

Здравствуйте! Отвечаю на Ваш вопрос.

1. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности на недвижимость.
2. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - о сервитуте.
3. Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации - о договоре купли-продажи.
4. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Если сервитут не зарегистрирован, то это может создать проблемы при регистрации ДКП. Необходимо зарегистрировать сервитут или приложить решение суда о его наличии. О наличии чужого дома на ЗУ нужно также указать в договоре купли-продажи и указать долю собственности каждого собственника.

Надеюсь, мой ответ был Вам полезен!