Продажа земельного участка с частью соседского строения: влияние на продажу

Здравствуйте! Расположение части начатого строения соседей на Вашем земельном участке может повлечь за собой возникновение юридических проблем при продаже участка. В частности, покупатели могут выдвинуть претензии, связанные с достаточностью прав собственности на участок, а также с тем, что часть участка находится в зоне соседского строения. Для предотвращения подобных проблем необходимо установить точные границы участка, также рекомендуется оформить документы о легализации соседского строения, если оно было построено незаконно.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на него (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи и т.д.).

2. Документы, подтверждающие право соседей на строительство на своих участках (разрешение на строительство, проектные документы, согласование проекта с органами государственной власти и т.д.).

3. Техническая документация по участку и строению соседей, которое частично находится на вашем участке.

На основании анализа этих документов и данных кадастровой карты можно сделать заключение о том, как реализовать продажу земельного участка с учетом наличия части начатого строения соседей на нем и какие действия необходимо предпринимать для решения возможных проблем.

Статья 130 ГК РФ "Содержание права собственности".

Статья 551 ГК РФ "Обязательные требования к договору купли-продажи земельного участка".

Статья 554 ГК РФ "Сведения о договоре купли-продажи земельного участка".

Статья 558 ГК РФ "Ограничения права собственности на земельные участки и объекты недвижимости".

Статья 559 ГК РФ "Использование земельных участков и объектов недвижимости".

Статья 566 ГК РФ "Обращение земельных участков и объектов недвижимости в государственную или муниципальную собственность".