Продажа земельного участка: права собственности на дом и возможные препятствия

Здравствуйте! Если вы оформили свидетельство собственности на непостроенный дом, то информация об этом доме может быть внесена в реестр недвижимости и храниться в соответствующих органах, таких как Росреестр. При продаже участка покупатель может запросить сведения из государственных органов об этом доме. Если дом не был построен, то его упоминание в документах может вызвать вопросы у потенциального покупателя и привести к затруднениям при продаже. Поэтому перед продажей участка, вам, возможно, потребуется устранить это ограничение, например, путем отказа от свидетельства о праве собственности на непостроенный дом.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (в данном случае на дом);
3. При необходимости - документы, подтверждающие факт получения дачной амнистии и оформления дома в собственность.

По законодательству Российской Федерации, при регистрации сделки купли-продажи недвижимости, а именно земельного участка и недостроенного дома, требуется предоставление всех связанных с ними документов. Информация об оформленном свидетельстве о праве собственности на недостроенный дом может влиять на цену продажи участка, но она не должна помешать продаже самого участка, если все документы на него в порядке и продавец готов предоставить покупателю все необходимые документы.

Земельный кодекс РФ: - статья 22 "Сделки с землей" - статья 39 "Ответственность за нарушение порядка использования земельных участков" - статья 55 "Сделки с объектами недвижимости"

Гражданский кодекс РФ: - статья 130 "Сделки с недвижимым имуществом" - статья 223 "Свидетельство о праве собственности на земельный участок" - статья 224 "Получение и переоформление прав на земельные участки"