Продажа земельного участка на приватизированных землях общего пользования для магазина с возможностью изменения видов деятельности

В соответствии с законодательством Российской Федерации, использование земельных участков, находящихся в собственности СНТ, должно соответствовать установленному разрешенному использованию. Если участок выделен на землях сельскохозяйственного назначения, то использование данного участка необходимо согласовать с муниципальными органами власти и убедиться в соответствии предполагаемого использования земельного участка с требованиями законодательства. В таком случае, если установка капитального строения, находящегося на фундаменте, не соответствует предполагаемому использованию участка, то данное действие является незаконным.

Для решения вопроса о возможности установления капитального строения на выделенном участке следует обратиться к законодательству, регулирующему использование земельных участков. В частности, необходимо учитывать Земельный кодекс РФ, Федеральный закон от 26.06.1998 № 89-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Правила землепользования и застройки, утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 октября 2008 года № 607, и другие нормативные акты.

С учетом этих нормативных актов, необходимо ознакомиться с перечнем разрешенных видов использования земельных участков, установленных в документах градостроительного планирования, зонирования и правилах землепользования и застройки. Если на выделенном участке разрешен только сельскохозяйственный вид использования, то установка капитального строения является недопустимой. Однако, если разрешено использование для торговой деятельности, необходимо оформить соответствующее разрешение на строительство, уведомить о согласовании строительства с представителями СНТ и другими заинтересованными сторонами, следуя установленным порядкам и процедурам.

• Федеральный закон от 20 декабря 1991 года № 2124-1 "О приватизации государственного и муниципального имущества" (статья 4);
• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статьи 17, 31);
• Закон РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "Об особенностях правового регулирования земельных отношений в СНТ, ведении дачного строительства в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (статьи 5, 6, 9).