Продажа земельного участка: как продать обремененный участок в ипотеке без выхода из долга в Сбербанке?

На основании предоставленной информации, я могу сказать, что продажа 1/2 земельного участка находящегося в залоге возможна, но для этого необходимо получить разрешение от банка-залогодержателя, то есть Сбербанка. Для получения разрешения необходимо обратиться к банку с запросом на согласие на продажу доли участка и предоставить все необходимые документы, такие как копия договора ипотеки, выписка из Росреестра, а также договор купли-продажи, заключенный с новым собственником доли участка. Необходимо учесть также, что возможно банк потребует полного погашения задолженности по ипотеке перед согласием на продажу доли участка.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве на земельный участок (оригинал);
2. Копия договора ипотеки с УСБ "Сбербанк России";
3. Документ, подтверждающий обременение земельного участка (сведения в ЕГРН);
4. Договор купли-продажи земельного участка между Вами и покупателем (оригинал);
5. Согласие банка на продажу 1/2 земельного участка;
6. Заявление в банк об освобождении части залога;
7. Документы, которые потребуются для продажи объекта недвижимости в соответствии с законодательством.

Для получения точной информации касательно Вашей ситуации, рекомендуется обратиться к специалистам в области недвижимости и кредитования, которые окажут Вам квалифицированную помощь в этом вопросе.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Ограничение прав на недвижимое имущество".

2. Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение договора о передаче имущества".

3. Статья 358 Гражданского кодекса РФ "Действия, направленные на нарушение права собственности".

4. Статья 934 Гражданского кодекса РФ "Перевод имущества в собственность кредитора".

5. Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

6. Постановление Правительства РФ от 30.10.2012 № 1119 "Об утверждении Правил предоставления ипотечных жилищных кредитов".