Продажа земельного участка и здания по наследству: включение пункта о согласии супруга в договор и его необходимость.

Если земельный участок и здание были получены собственником по наследству, и в наследственном порядке не было ограничений на право продажи данных имущественных объектов, то для совершения сделки купли-продажи не требуется согласие супруга собственника. Однако, если супруг собственника имущества имеет долю в таком имуществе, то сделка купли-продажи может быть совершена только при его согласии. Важным моментом является еще и то, что для того, чтобы сделка имела юридическую силу, необходимо добросовестное исполнение купившим правил закона. Включение пункта о согласии супруга в договор купли-продажи может использоваться как дополнительный инструмент защиты прав при совершении данной сделки. При совершении сделки покупателем также нежелательно игнорировать наличие супруга и не получить его согласие, если это необходимо в конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на земельный участок и здание;
• Свидетельство о смерти наследодателя;
• Свидетельство о праве на наследство;
• Брачный договор или свидетельство о браке.

Согласно статье 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имущество, приобретенное одним из супругов в течение брака, считается совместным имуществом супругов, если иное не установлено законом или договором между супругами. Однако в случае наследования имущества наследодателем может быть установлено иное.

Если наследодатель являлся собственником имущества на момент своей смерти, то наследник становится собственником этого имущества, в том числе земельного участка и здания, по праву наследования. При этом, если наследодатель был женат, то его супруг имел право на долю в наследуемом имуществе.

Следовательно, если супруг наследодателя является совладельцем наследуемого имущества, его согласие на продажу этого имущества является необходимым. Данный пункт может быть включен в договор купли-продажи как обязательное условие, чтобы обеспечить законность сделки.

Согласно статье 34.1 ГК РФ, супруги могут заключить брачный договор, в котором установить порядок распоряжения имуществом. Если в брачном договоре прописаны условия о распоряжении наследуемым имуществом, то необходимость в согласии супруга при продаже данного имущества может отпасть.

Ответ на вопрос о необходимости упоминания в договоре о согласии супруга покупателя зависит от того, считается ли покупатель собственником имущества, приобретенного им в период брака. Если покупатель является совладельцем наследуемого имущества, то необходимо получить его согласие на продажу этого имущества. Если же имущество было приобретено покупателем после заключения брака, то нет необходимости запрашивать согласие супруга покупателя на продажу.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 34 и 35 Семейного кодекса Российской Федерации, статья 575 гражданского кодекса Российской Федерации.