Продажа земельного участка: документы, права собственности и налоговые вопросы

Добрый день. Для продажи земельного участка собственником, который является недееспособным, получившим недвижимость в наследство, Вам необходимо иметь решение суда о признании права собственности за наследницей после смерти матери, выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт. Когда найдется покупатель, Вам необходимо будет получить разрешение из органов опеки. Однако, так как Вы являетесь опекуном недееспособного собственника, необходимо ознакомиться с действующим законодательством по данному вопросу, чтобы правильно совершить сделку и защитить интересы недееспособного собственника.

Отвечая на Ваш второй вопрос, недееспособные, как правило, не облагаются налогом на доход с продажи. Однако, стоит обязательно уточнить это у налогового органа, чтобы быть уверенным в выбранном Вами пути действий.

Для продажи земельного участка собственником которого является недееспособный гражданин, необходимо иметь следующие документы:

1. Решение суда о признании права собственности за наследницей после смерти матери.
2. Выписка из ЕГРН.
3. Кадастровый паспорт.

Кроме того, при продаже земельного участка, недееспособным гражданином, опекун должен получить разрешение на совершение этой сделки от органа опеки.

Ответ на вопрос о налоге на доход с продажи для недееспособного гражданина. В соответствии с п.1 ст. 216 Налогового кодекса РФ доходом от продажи недвижимости является разница между полученной суммой и суммой расходов. Недееспособный гражданин, как правило не является налогоплательщиком. Вместо него налог на доходы физических лиц, возникающий при продаже недвижимости, уплачивается из выручки от продажи за счет организации, совершившей продажу в интересах недееспособного гражданина, путем удержания налога и перечисления его в бюджет.

Статьи закона, которые применимы для решения вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 209-218, регулирующие права собственности на земельные участки;
• Федеральный закон "Об объектах недвижимости", статьи 32-35, регулирующие порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
• Федеральный закон "Об опеке и попечительстве", статьи 28, 29, 56, 57, 78, 79, регулирующие правовой статус опекуна и порядок совершения им сделок от имени недееспособных;
• Налоговый кодекс Российской Федерации, глава 23, статья 217, регулирующие налогообложение доходов физических лиц, включая доходы от продажи недвижимости.

Недееспособные физические лица не являются налогоплательщиками. Налог на доход с продажи земельного участка подлежит уплате лицом, которое осуществляет продажу имущества, то есть в данном случае опекуном.

Для продажи земельного участка необходимо иметь следующие документы:

1. Решение суда о признании права собственности за наследницей после смерти матери;

2. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на земельный участок;

3. Кадастровый паспорт, содержащий сведения о земельном участке.

Для продажи земельного участка, если собственник недееспособный, опекуну необходимо получить разрешение на совершение сделки от органов опеки.

Налог на доход с продажи земельного участка взимается независимо от того, является ли собственник недееспособным или нет. Для уплаты налога необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства и подать декларацию о доходах. Налоговая база составляет разницу между ценой продажи земельного участка и его первоначальной стоимостью, которая должна быть подтверждена соответствующими документами. Размер налога зависит от срока владения земельным участком и может изменяться в зависимости от изменения нормативных актов РФ.

1. Закон "О переходе права собственности на земельные участки и объекты недвижимости" (статьи 2, 3, 4, 5, 9, 11-13, 18, 19-23, 29, 31-33, 35, 37, 38, 45, 47, 51-53, 56).
2. Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 45, 46, 47, 50-52, 62-64, 79-81, 127-129).
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 16, 113, 117, 126, 129, 131-134, 136-142, 151.1, 161, 170-176.1, 185, 186, 304, 309, 314-316, 329).
4. Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 217-224, 230-232).

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 209-210, 247, 250, 251, 252, 288, 292, 310;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Закон РФ от 29 июля 1998 года № 112-ФЗ "О кадастровой деятельности";
• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об основах организации местного самоуправления в Российской Федерации";
• Постановление Правительства РФ от 27 декабря 2004 года № 861 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Относительно налогообложения доходов от продажи недвижимости недееспособного лица следует обратиться к Налоговому кодексу РФ (статьи 210, 219, 220, 221). В соответствии с законодательством, налог на доходы физических лиц взимается с доходов, полученных на территории РФ, исходя из размера дохода и соответствующей ставки налога. Налоговая база определяется как разность между полученной суммой и размером расходов, необходимых для ее получения.