Продажа земельного участка c объектами без уплаты НДФЛ: собственность более 3 лет, договоры и регистрация ИП не требуются

Добрый вечер!

Для того чтобы избежать налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже земельного участка, необходимо учитывать следующее:

1) Если вы являетесь собственником земельного участка более 3 лет, то при продаже этого участка, налог на доходы физических лиц не будет начисляться и удерживаться.

2) Однако, если вы продаете не только земельный участок, но и объекты на нем (менее 3 лет в собственности), то в отношении объектов налоговая база будет определяться как разница между их стоимостью на дату продажи и их стоимостью на дату приобретения (цена приобретения уменьшенная на износ).

3) В случае, если итоговая сумма дохода от продажи объектов будет превышать порог, установленный налоговым кодексом РФ (за текущий год - 5 млн. рублей), то при продаже необходимо будет заплатить НДФЛ 13% от превышения.

Чтобы составить договор на продажу объектов, необходимо обратиться к профессиональным юристам или нотариусам, которые помогут вам составить договор с учетом всех необходимых требований и норм законодательства.

Также обратите внимание, что в случае продажи земельного участка, необходимо соблюдать все требования по регистрации сделки и переходу права собственности на участок.

Для решения такого вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи земельного участка и объектов на нем. Данный договор должен быть составлен в письменной форме и подписан сторонами. В договоре следует указать все условия и сроки, по которым будет осуществляться продажа. 2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и объекты на нем. 3. Паспорт продавца и покупателя. 4. Документы, подтверждающие факт владения продавцом земельным участком и объектами на нем, такие как договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности.

Налог на доходы физических лиц является налогом на доходы, полученные от продажи имущества, поэтому Вам следует обратиться к налоговому консультанту, чтобы выяснить, необходимость уплаты налога.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

• Статья 20 Налогового кодекса РФ - о налогообложении доходов физических лиц.
• Статья 218 Гражданского кодекса РФ - об отчуждении недвижимости.
• Статьи 130, 131 и 132 Земельного кодекса РФ - об отчуждении земельных участков.
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ - об ответственности за недостатки проданной недвижимости.
• Статьи 290 и 291 Гражданского кодекса РФ - об обязательствах сторон договора купли-продажи недвижимости.