Продажа здания в Москве: возможны ли ограничения соглашения об отступном?

Данная схема продажи недвижимости может быть признана судом как обход обязательств перед залогодержателем и нарушение прав кредиторов. Соглашение об отступном может быть признано недействительным и подпадать под действующий мораторий по закону "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если предназначено для обхода исполнения обязательств перед залогодержателем. В таком случае, продажа недвижимости за отступное является внесудебным взысканием на заложенную недвижимость и подлежит оценке на предмет соответствия законодательству Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и информация:

1. Копия договора ипотеки между АО ЮниКредит Банком и иностранной кипрской компанией.
2. Копия кредитного соглашения между АО ЮниКредит Банком и иностранной кипрской компанией.
3. Копия договора уступки долга между покупателем и АО ЮниКредит Банком.
4. Копия соглашения об отступном между покупателем и иностранной компанией-продавцом.
5. Информация о нахождении здания в Москве и его юридическом статусе.

Относительно второго вопроса, соглашение об отступном не является внесудебным обращением взыскания на здание и не подпадает под действующий в данный момент мораторий, если оно не нарушает права кредиторов и не приведет к утрате имущества в размере, достаточном для уровня их требований. Важно учитывать, что в данной ситуации необходимо внимательно изучить договоры и соблюдать все юридические требования, чтобы избежать возможных негативных последствий.

Статья 9.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (№ 127-ФЗ от 26.10.2002) - пункт 3 статьи 3, пункт 3 статьи 9.1.