Договор займа с ипотекой и ЗУ: рассматривается заключение соглашения об отступном с должником

Согласно законодательству Российской Федерации, сделки об отчуждении имущества, находящегося под ипотекой, должны проходить через нотариуса и зарегистрироваться в Росреестре. Если Должник согласен передать указанное имущество в собственность Займодавцу в счет погашения обязательств по договору займа, то необходимо заключить обязательное нотариальное соглашение об отступном. Данный процесс подчиняется законодательству Российской Федерации и не зависит от того, практикует ли данную процедуру банк.

Для решения этого вопроса требуются следующие документы:

1. Оригинальный договор займа между физическими лицами, обеспеченный договором ипотеки жилого дома и земельного участка.

2. Дополнительное соглашение об отступном между заемщиком и займодавцем, которое подробно описывает условия передачи имущества Займодавцу в счет погашения задолженности по договору займа и согласие заемщика на такое предложение.

3. Документы на жилой дом и земельный участок, обеспечивающие исполнение договора ипотеки, которые подтверждают право собственности заемщика на имущество.

4. Документы, подтверждающие задолженность заемщика по договору займа, включая проценты и неустойку за нарушение сроков оплаты.

5. Прочие документы, которые могут быть связаны с данной ситуацией, такие как судебные решения, если они имеются.

Физические лица могут заключить договор об отступном, но следует учитывать, что в данном случае необходимо точно соблюдать все юридические требования, чтобы избежать нарушения прав и интересов сторон. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области гражданского права.

Статьи, применимые в данном случае: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 808-812 (об ипотеке) - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 454-461 (об исполнении обязательств) - Закон "О залоге" №102-ФЗ (от 16.07.1998) - Закон "О сделках с недвижимостью" № 214-ФЗ (от 21.07.1997) - Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, часть 1, глава 21 (об урегулировании споров по договорам займа и ипотеки)