Продажа заложенного в банк земельного участка с недостроенным зданием: разбор ситуации и советы по действиям

Добрый день!

Согласно договору залога, заложен был земельный участок, без строений на нем. В данном случае владелец земельного участка не имеет права строить объекты на земельном участке в залоге. Если на земельном участке было построено строение с переоформлением права собственности, такое строение не входит в залоговую массу по договору залога.

Ситуация, описанная Вами, требует более подробного изучения документов. Однако, предположительно, новый покупатель, ставшим владельцем заложенного участка, не может потребовать арендной платы с Вас за использование данного участка, если земельный участок состоял в залоге в банке.

Если Вы получили исковое заявление, в котором требуется очистить земельный участок от строения, то необходимо обратиться к юристу по данному вопросу. В процессе разбирательства данного дела необходимо доказать, что строение не является частью залоговой массы и что у Вас нет обязанности выплатить арендную плату за использование данного участка.

Успеха в разрешении Вашей проблемы!

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор залога земельного участка, который был заключен между кредитором и должником, в котором указываются все условия залога.

2. Свидетельство на право собственности на строение, которое находится на заложенном земельном участке.

3. Разрешение на строительство для недостроенного здания.

4. Документы, подтверждающие стадию строительства недостроенного здания.

5. Судебные акты, которые были вынесены в отношении заложенного земельного участка и прав на него.

Ситуация может развиваться по-разному, но в данной ситуации есть некоторые нюансы, которые требуют особого внимания. Новый владелец земельного участка имеет право требовать очистить ЗУ от строения, но должен будет предоставить доказательства того, что недостроенное здание не было заложено в качестве части заложенного земельного участка.

Однако требование нового владельца уплатить ему арендную плату не соответствует действительности. Статья 65 ЗК РФ действительно регулирует отношения, связанные с использованием государственных и муниципальных земель, но не относится к случаям, когда земельный участок находится в частной собственности.

Рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области недвижимости и земельного права, который сможет разобраться в сложности данной ситуации и помочь защитить свои интересы в суде.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

• Статья 353.6 ГК РФ - об отчуждении в залог имущества, находящегося в собственности залогодателя,
• Статья 38 ЗК РФ - о праве собственности на земельный участок,
• Статья 28 ЗК РФ - о праве собственника на строительство на земельном участке,
• Статья 222 ГК РФ - об исключении имущества из общей собственности,
• Статья 306 ГК РФ - об ответственности продавца за недостатки проданной вещи,
• Статья 309 ГК РФ - об ответственности продавца за права третьих лиц,
• Статья 448 ГК РФ - об ответственности за сохранность имущества в процессе его передачи.

Также для решения вопроса необходимо ознакомиться с условиями договора залога, договора купли-продажи земельного участка и проведенными торгами по его продаже. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для консультации и представления в суде.