Продажа заложенного имущества: квартира продана на повторных торгах за 3,75 млн рублей. Возможно ли оспорить проведение торгов?

1. В рамках открытого исполнительного производства пристав вправе снимать запрет на регистрацию, если это не повлияет на реализацию иска о взыскании задолженности.

2. Если пристав снял запрет на регистрацию, не нарушив права первоначального кредитора по иску в отношении должника.

3. Исполнительное производство должно было быть объединено в месте нахождения должника, если имеются исполнительные производства на территории разных субъектов Российской Федерации.

4. В случае достаточности первоначальной оценочной стоимости заложенного имущества пристав мог выставлять сразу на торги квартиру.

5. В случае наличия у должника принадлежащего ему имущества, пристав обязан произвести инвентаризацию имущества и составить акт описи.

6. Если квартира продана на аукционе в соответствии с законодательством, то оспорить проведение торгов по каким-либо основаниям сложно, но возможно обратиться в суд с просьбой о признании сделки недействительной, например, если были нарушены требования законодательства об исполнительном производстве.

7. Прописка не является основанием для сохранения прав на жилую недвижимость. Однако многодетную семью могут защищать от обеспечения жильем в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса вам необходимы следующие документы: 1) Ипотечный договор и его условия; 2) Документы, подтверждающие наличие задолженности по договору (в том числе копию решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество); 3) Документы, подтверждающие оценочную стоимость заложенных объектов недвижимости (трехкомнатной квартиры и земельного участка с жилым домом); 4) Документы, подтверждающие передачу прав на реализацию имущества судебным приставам; 5) Документы, подтверждающие проведение торгов по имуществу (в том числе протоколы торгов, решения о выставлении на торги и др.); 6) Документы, подтверждающие отмену запрета на регистрацию; 7) Документы, подтверждающие описание и оценку заложенного имущества со стороны судебных приставов или оценщиков; 8) Документы, подтверждающие наличие других обязательств перед Банком и другими кредиторами (например, в рамках открытого исполнительного производства).

Что касается конкретных вопросов, приведенных в тексте, ответы могут быть следующими: - Судебный пристав имел право снимать запрет на регистрацию, если были исполнены определенные условия; - Решение о взыскании задолженности через продажу заложенного имущества было принято в рамках действующего законодательства, и кредитор имел право на его принятие и исполнение; - Объединение исполнительного производства в месте нахождения заемщика может быть проведено, но это зависит от конкретных обстоятельств дела; - Выставление на торги квартиры было законным, если оценочная стоимость заложенного имущества не была достаточной для полного погашения задолженности по кредиту; - Как правило, приставы уведомляют залогодателя о выставлении имущества на торги, но возможны исключения в случаях, когда это невозможно; - Права многодетной семьи могут быть учтены при проведении исполнительного производства и реализации имущества, но это также зависит от конкретных обстоятельств дела; - Возможность оспорить проведение торгов по квартире может быть, но это требует консультации с адвокатом и детального изучения конкретных обстоятельств дела.

НК РФ, ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ГПК РФ, КоАП РФ.