Продажа заброшенного участка с неизвестным собственником в актуальном государственном реестре земли

Добрый день! Первым шагом рекомендуется дополнительно уточнить информацию о собственнике у органов государственного управления регистрацией недвижимости и кадастра. После этого можно приступить к составлению договора купли-продажи и/или доверенности на продажу участка земли. В случае отсутствия документов на землю необходимо проверить ее статус, например, перешла ли она на баланс администрации или она все еще находится в собственности указанного должника по взносам. Также, при оформлении документов, необходимо соблюсти все требования законодательства Российской Федерации.

Для решения вопроса по продаже заброшенного участка с неопределенным правообладателем необходимо провести правовой анализ ситуации и собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Если такого документа нет, необходимо проверить право собственности на участок в соответствующих органах государственной власти.

2. Документы, подтверждающие правопреемство владельцев земельного участка за последние 15 лет.

3. Свидетельства о наследовании, если они имеются.

4. Документы, подтверждающие факт оплаты налогов и взносов за земельный участок.

5. Справку из ЕГРН о правах на земельный участок и его фактическом использовании.

При отсутствии точных данных о правообладателе земельного участка, возможен вариант привлечения нотариуса для составления генеральной доверенности на продажу участка. Однако, следует обратить внимание, что для составления доверенности на продажу земельного участка необходимы уверенные сведения о правообладании земельным участком.

Также следует обратиться в соответствующие органы государственной власти и выяснить, принадлежит ли земля на самом деле соседнему участку, или же она перешла на баланс администрации.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 209, 210) - общие положения о праве собственности на недвижимое имущество, в том числе землю.
• Земельный кодекс РФ (статьи 9, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 43, 45, 47, 48 и др.) - правовые основы отношений в области землепользования и землеустройства.
• Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (статьи 5, 7, 8, 9, 22) - установление правовых основ для описания и учета объектов недвижимости в государственном кадастре.
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 13, 22, 23, 28) - представление нормативно-правовой базы для использования недвижимости в качестве залога.

В данной ситуации необходимо обратиться в нотариальную контору и разузнать все необходимые документы для оформления доверенности. Возможно, понадобятся сведения из ЕГРН и иные документы, связанные с участком земли. Дальнейшие действия должны осуществляться в соответствии с указанными выше законами и нормативно-правовыми актами.

134, 209, 210, 221 Гражданского кодекса Российской Федерации; 7, 23, 32, 33 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"; 130, 131, 133, 135, 136, 137, 138, 139, 141, 143, 164, 166, 168, 183, 184, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 195, 205, 210, 221, 223, 232, 234, 244, 245, 246, 249, 250, 251, 252, 254, 265, 291, 292, 293, 294, 295, 296, 297, 299, 303, 304, 308, 316, 328, 329, 330 Жилищного кодекса Российской Федерации; 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 153, 154, 155, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 217, 219, 220, 225, 226, 228, 229, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 244, 245, 246, 247, 249, 254, 255, 256, 257, 260, 261, 265, 266, 267, 268, 305, 306, 307, 308, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 323 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации".