Продажа унаследованной доли земли и дома: нужен ли согласие супруги?

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с земельными участками, расположенными в пределах границ населенных пунктов НИЖЕ 4 га, а также жилыми домами, построенными на таких участках, могут быть совершены без нотариального заверения, но при условии записи ее в реестр недвижимости.

Таким образом, если часть дома, которую вы хотите продать, не превышает 4 га и находится в границах населенного пункта, то нотариального разрешения супруги на эту сделку не требуется. Однако, если часть дома превышает 4 га или находится за пределами границ населенного пункта, то необходимо получить согласие супруги на эту сделку, которое может быть оформлено в виде нотариальной доверенности.

Для решения данного вопроса, необходимо уточнить следующую информацию:

1. Был ли брачный контракт заключен между Вами и Вашей супругой?
2. Какой вид собственности принадлежит каждой из сторон в данной сделке?
3. Какова доля земельного участка и дома, на которую Вы получили право наследования?
4. Является ли данный вид сделки именным?

Если сделка является именной, то для ее проведения необходимо присутствие непосредственно Вашей матери и Вас вместе при ее заключении. Также следует уточнить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости не требуется согласия супруга если это имущество принято наследником, за исключением случаев, если брачный контракт предусматривает иное.

Таким образом, для решения данного вопроса нужно уточнить вышеуказанные детали.

Статья 131 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ): "Сделки, осуществляемые одним из супругов без согласия другого супруга, являются недействительными, за исключением случаев, когда этого согласия не требуется в соответствии с законом".

Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ): "Сделки, совершенные недействительно, не имеют юридической силы".

Статья 244 ГК РФ: "Продажа имущества, принадлежащего наследодателю, осуществляется наследником, если иное не предусмотрено законом".