Продажа участка земли с домом в неприватизированном садоводческом товариществе: возможно ли?

Сделка по продаже земельного участка, находящегося в аренде у садоводческого некоммерческого товарищества, осуществляется на основании договора об аренде земельного участка и требует согласия арендодателя (садоводческого некоммерческого товарищества) на совершение такой сделки. При отсутствии приватизации земельного участка и дома, продажа такого имущества может быть осуществлена только в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В частности, необходимо обратиться в суд для вынесения решения о возможности продажи такого имущества. Также необходимо учитывать, что арендодатель имеет право на приоритетное приобретение земельного участка при его продаже.

Для решения вопроса о продаже земельного участка, арендуемого у садоводческого некоммерческого товарищества (далее - СНТ), необходимо ознакомиться с договором аренды земельного участка и уставом СНТ. Если договор аренды земельного участка был заключен до 30 марта 1998 года, то, вероятно, он считается договором без указания срока, который продлевается ежегодно автоматически. В этом случае решение о продаже земельного участка должно быть согласовано с СНТ, арендодателем земли. Если же договор аренды заключен после 30 марта 1998 года, то в нем, скорее всего, указан срок аренды земельного участка. В этом случае нужно проверить, истек ли этот срок, и если нет, то решение о продаже земельного участка также должно быть согласовано с СНТ.

Для продажи земельного участка необходимо также приватизировать его, то есть оформить право собственности на землю. Для этого понадобится обратиться в органы местного самоуправления и получить соответствующее разрешение. Если здание на земельном участке не приватизировано, то необходимо оформить право собственности на него. Для этого нужно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для оформления права собственности на здание.

1. Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды земельного участка и контракт на осуществление землеустройства".
2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Возникновение и изменение права собственности на земельный участок".
3. Статья 130 Федерального закона "Об основах государственной регуляции земельных отношений" "Сделки с землей в Российской Федерации".
4. Статья 36 Земельного кодекса РФ "Сделки с землей, ограничения и запреты на сделки с землей".