Продажа участка в СНТ со встроенным вагончиком под крышей: возможна переоформление без упоминания строительства, покупатель готов к полной реконструкции.

При продаже участка, на котором находится вагончик с пристроем, необходимо учесть, что это имущество является недвижимостью и подлежит оформлению прав на него в соответствии с законодательством Российской Федерации. Переоформление участка возможно при наличии разрешительной документации на строительство вагончика и пристроя. Если такая документация отсутствует, то возможна регистрация права на земельный участок, но покупателю нужно будет самостоятельно заняться оформлением документов на строительство вагончика и пристроя в соответствии с законодательством.

Для решения вопроса о продаже приватизированного участка с находящимся на нём вагончиком с пристроем понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное уполномоченным органом власти.

2. Документы, подтверждающие факт приватизации земельного участка и строительства на нём вагончика с пристроем.

3. Документы, подтверждающие факт оплаты налогов за земельный участок и находящееся на нём строение.

4. Договор купли-продажи, составленный в письменной форме с указанием всех существенных условий передачи права собственности на земельный участок и находящееся на нём строение.

Переоформление участка может производиться только при наличии документов, подтверждающих его правомерное владение, а значит и прекрасно подходит для продажи. Однако покупатель должен быть ознакомлен с наличием на участке незавершенной стройки, в связи с этим рекомендуется закреплять данную информацию в договоре купли-продажи для исключения возможных проблем в будущем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1) Статья 128 "Об особенностях правового режима земель, находящихся в границах населенных пунктов" Земельного кодекса Российской Федерации; 2) Статья 558 "Право собственности на недвижимость" Гражданского кодекса Российской Федерации; 3) Статья 39 "Право собственника на вещь, заложенную в отношении третьих лиц" Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на участок земли в СНТ, например, свидетельство о праве на землю;
2. Документ, подтверждающий право собственности на все строения на участке, включая вагончик с пристроем, например, свидетельство о праве на объекты недвижимости;
3. Технический паспорт на строения на участке;
4. Документы о регистрации права собственности на строения на участке в установленном порядке;
5. Документы, подтверждающие регистрацию в СНТ и условия членства в нем.

При переоформлении права собственности на участок земли, важно учесть наличие строений на участке, в том числе вагончика с пристроем. Строение может быть зарегистрировано отдельной кадастровой записью, поэтому необходимо провести все необходимые процедуры, связанные с перерегистрацией права собственности на недвижимость в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

НДС Кодекс Российской Федерации, статья 554 ГК РФ, статья 130 ГК РФ, статья 554.1 ГК РФ, статья 554.2 ГК РФ.