Продажа садового участка, дома и строения: оформление в одном договоре и возможные риски по требованию нотариуса

Для правильного оформления сделки продажи земельного участка, садового дома и хозяйственного строения, необходимо заключить два отдельных договора купли-продажи. Это обусловлено тем, что каждое из указанных имущественных прав принадлежит разным собственникам (дочери и матери). В данном случае нотариус прав, заявив, что для каждого договора потребуется определенная плата, установленная законом, которая может варьироваться в зависимости от стоимости имущества и затрат на оформление сделки.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, 1/2 садового дома и 1/2 хозяйственного строения. 2. Доверенность от матери на дочь на право продать 1/2 садового дома и 1/2 хозяйственного строения. 3. Документы, подтверждающие личность продавца (дочери) и покупателя. 4. Договор купли-продажи на земельный участок, 1/2 садового дома и 1/2 хозяйственного строения.

Нотариальное оформление договора купли-продажи обязательно и может быть произведено в одном документе, если все продавцы и покупатели присутствуют при оформлении сделки. Однако, если продавцы и покупатели находятся в разных местах, то необходимо заключить два отдельных договора купли-продажи.

Нотариус вправе брать оплату за свои услуги, однако размер оплаты должен соответствовать законодательным нормам и не должен превышать установленных лимитов. Если у Вас есть подозрения на завышение расценок, то Вы можете обратиться в органы надзора за деятельностью нотариата.

Закон "Об объектах недвижимости" (№ 218-ФЗ) не содержит прямых указаний относительно данного конкретного вопроса. Однако, возможная статья, которую можно использовать для решения данного вопроса, является статья 549 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует договор купли-продажи имущества, находящегося у разных собственников. Также применимы статьи 182, 241, 311, 423 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют отдельные аспекты сделки купли-продажи.

Ситуация, описанная в вопросе, предполагает наличие разных объектов недвижимости, принадлежащих разным собственникам. С учетом этого, для каждого объекта недвижимости необходимо заключить отдельный договор купли-продажи. Объединение всех объектов в один договор купли-продажи недопустимо по законодательству. Таким образом, нотариус правильно поступает, требуя заключения двух договоров и оплаты за их оформление.

Для решения вопроса по продаже земельного участка, садового дома и хозяйственного строения в данном случае потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, садовый дом и хозяйственное строение.
2. Доверенность на продажу, выданная матерью Дочери ей, удостоверенная в соответствующем нотариальном органе, если она требуется для совершения данной сделки.
3. Иные документы, необходимые для совершения сделки, такие как: паспортные данные продавца (Дочери и ее матери), документы на садовый дом и хозяйственное строение, и т.д.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, в одном договоре можно описать все имущество, которое продается. Нотариус не имеет права требовать отдельного договора на каждого из собственников, если соответствующие документы на имущество предоставлены. Однако нотариальные расходы могут варьироваться, исходя из количества сделок, общей стоимости имущества, сроков сделки и других факторов. Поэтому, возможно, стоимость услуг нотариуса может быть вполне соответствующей.

Статьи законов, применимые в данном случае, зависят от конкретных обстоятельств сделки и участников сделки. Однако, общие статьи, которые могут быть применимы в данном случае, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209-230, 317-318, 420-427, 554-566);
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 9-15, 18-27, 30-40);
• Федеральный закон "О нотариате" (статьи 39-40).

В данном случае, возможно, потребуются отдельные договоры купли-продажи на каждый объект недвижимости в соответствии с долей каждого участника собственности. Требование нотариуса о необходимости заключения двух отдельных договоров купли-продажи может быть законным и обоснованным. При этом, размер гонорара за нотариальное заверение договоров должен оговариваться заранее и регулироваться законодательством.