Продажа трехкомнатной квартиры с учетом прописки несовершеннолетнего сына: дождаться совершеннолетия или продать сейчас?

Здравствуйте. Как собственник квартиры, вы имеете право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе на продажу. Прописка сына не является помехой для продажи квартиры. Однако, если вы планируете оформить на полученные средства две новые квартиры только на себя, то следует учитывать, что в соответствии с Законом об образовании РФ несовершеннолетним гражданам ограничено право распоряжения имуществом до 18 лет, поэтому приобретение новых квартир только на ваше имя может вызвать сложности в будущем. Рекомендуется ожидать совершеннолетия ребенка или проконсультироваться с юристом.

Для продажи квартиры необходимо собрать следующие документы: - свидетельство о праве собственности на квартиру; - документы, подтверждающие личность продавца и его правоспособность (паспорт); - согласие всех совладельцев (в данном случае сына) на продажу квартиры; - решение суда о лишении бывшего супруга права на жилье (если применимо); - разрешение на продажу от совершеннолетнего ребенка (если применимо).

Прописка сына не помешает продаже квартиры, но необходимо получить его согласие на продажу. Если существует разногласие между совладельцами (в данном случае между вами и сыном), можно подать соответствующее исковое заявление в суд на раздел имущества.

Вы можете на полученные деньги купить две квартиры и оформить их только на себя, но необходимо учесть, что существует налог на доход физических лиц при продаже имущества. Также, при оформлении новых квартир, необходимо учесть, что владение имуществом может регулироваться различными соглашениями и договорами, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.

Статья 384 Гражданского кодекса РФ: "Сделки, ограничивающие права несовершеннолетнего, могут быть совершены только с его согласия, за исключением случаев, установленных законом."

Статья 2 Федерального закона "О гражданстве Российской Федерации": "Гражданин Российской Федерации не может быть лишен гражданства и не может быть принужден к изменению своего гражданства."

Статья 209 Гражданского кодекса РФ: "Движимое имущество и недвижимость могут быть приобретены и принадлежать исключительно гражданам Российской Федерации."

Статья 244 Гражданского кодекса РФ: "Сделка о купле-продаже недвижимости должна быть совершена в письменной форме и зарегистрирована в установленном порядке."