Продажа трехкомнатной квартиры с долей бывшего мужа: решение проблемы пенсионерки с долгом по ЖКХ

Отвечая на данный вопрос, необходимо отметить, что продажа доли в квартире в судебном порядке является достаточно сложным и длительным процессом. В данной ситуации владелец четвертой доли не выполнял свои обязанности владельца жилой площади и не собирается их выполнять в будущем, что может служить основанием для отчуждения доли в квартире в судебном порядке. Однако, отсутствие документальных подтверждений о том, что бывший муж отказывался оплачивать ЖКХ или уклонялся от выплаты алиментов, может стать негативным фактором при рассмотрении данного вопроса в суде. Кроме того, необходимо учесть, что суд будет учитывать интересы всех владельцев долей в квартире при принятии решения о ее отчуждении.

Для отчуждения доли в квартире в судебном порядке потребуется следующие документы:

1. Заявление на отчуждение доли в квартире в судебном порядке, которое должно быть составлено соответствующей форме и подано в суд.

2. Копия свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире, которая должна быть отчуждена.

4. Документы, свидетельствующие о наличии задолженности за услуги ЖКХ и его распределении между собственниками квартиры.

5. Документы, подтверждающие отказ бывшего мужа от выплаты алиментов и оплаты услуг ЖКХ за свою долю в квартире.

6. Другие доказательства, которые могут иметь значение для дела.

Что касается перевеса в суде, то это зависит от многих факторов и может быть определено только после рассмотрения дела в суде. Суд будет учитывать все обстоятельства дела, в том числе наличие задолженности за услуги ЖКХ, истекший срок с момента развода, отказ бывшего мужа от выплаты алиментов и оплаты услуг ЖКХ за свою долю в квартире, наличие других способов разрешения спора и т.д. В целом, суд будет стремиться к справедливому разрешению спора, учитывая интересы всех сторон.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса, включают:

• Статья 256 ГК РФ "Общая долевая собственность". Данная статья устанавливает правила, регулирующие отношения между собственниками доли имущества, в том числе квартиры.
• Статья 32 ЖК РФ "Права и обязанности владельцев помещений в многоквартирном доме". Данная статья определяет права и обязанности владельцев квартир в многоквартирном доме, в том числе обязанность оплачивать услуги ЖКХ.
• Статья 333.28 ГК РФ "Раздел имущества бывших супругов при прекращении брака". Данная статья устанавливает правила, регулирующие процедуру раздела имущества бывших супругов, включая имущество, приобретенное ими в браке.
• Статьи 305-306 ГПК РФ "Рассмотрение дел о спорах, связанных с недвижимостью". Данные статьи устанавливают правила рассмотрения споров, связанных с недвижимостью, в том числе о разделе имущества между собственниками.

Судебное решение в данном случае будет зависеть от рассмотрения всех факторов дела и направлений адвокатов сторон, принадлежность имущества - один из факторов, также как семейное положение и записанных законов.