Продажа ТЦ за 900 млн: как уменьшить налоги? Важный вопрос для ИП на УСН 6% и возможного перехода на ОСН (НДС 20%)

Для уменьшения налогов при продаже ТЦ, ИП может применить следующие меры: 1. Оптимальным вариантом будет продажа объекта недвижимости до окончания срока его ввода в эксплуатацию, таким образом можно избежать налогообложения НДС при продаже. В данном случае ИП останется на УСН с налоговой ставкой 6%. 2. Если ИП все же решит продавать ТЦ после окончания срока ввода в эксплуатацию (октябрь 2022 года), при стоимости выше 150 млн. рублей, возможно потребуется переход на общую систему налогообложения (ОСН). В данном случае будет применяться ставка НДС в размере 20%. 3. ИП также может рассмотреть возможность использования налоговых льгот, предусмотренных законодательством, например, если ТЦ предназначен для социально-значимых объектов или инвестиционных проектов.

Для решения данного вопроса понадобятся: 1. Договор купли-продажи объекта недвижимости; 2. Документы, подтверждающие стоимость построенного ТЦ; 3. Документы, свидетельствующие о разрешении на строительство и фактическом вводе ТЦ в эксплуатацию; 4. Документы, подтверждающие намерение продавца оптимизировать налогообложение при продаже.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: 1. Налоговый кодекс Российской Федерации: статьи 146, 149, 286, 333, 346.