Продажа своей доли в общей долевой собственности: порядок действий и перечень документов

Для подготовки документов к продаже своей части Дома необходимо выполнить следующие действия: - Получить выписку из ЕГРН, содержащую сведения о праве собственности на доли в Доме; - Составить договор купли-продажи и узнать, нужно ли его нотариально заверять; - Получить согласие других собственников на продажу вашей части Дома.

Выдел своих долей в праве общей долевой собственности является необходимым условием для их продажи. В этом случае следует обратиться в суд с иском о выделе долей в праве общей собственности. Другой способ изменения прав собственности на общую собственность путем сделки между собственниками применим только в том случае, если все собственники выразили свое согласие в письменной форме и сделка надлежащим образом оформлена. Без выдела в натуре долей в праве общей собственности кадастровый учет прав на Доме невозможен.

Для продажи доли в праве общей долевой собственности на домовладении по завещанию необходимо подготовить следующие документы:

1) Свидетельство о праве на наследство, подтверждающее возникновение права собственности на долю в домовладении;

2) Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на домовладение;

3) Разрешение оставшихся собственников на продажу доли в праве общей долевой собственности на домовладение, которое должно быть нотариально заверено;

4) Заключение оценщика о рыночной стоимости продаваемой доли;

5) Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, содержащая сведения о каждой доле собственности и их долях в праве общей долевой собственности на домовладение;

6) Прочие необходимые документы, устанавливаемые законодательством, такие как удостоверение личности, документы, подтверждающие полномочия на совершение сделки и т.п.

Для продажи доли в праве общей долевой собственности на домовладении обычно не требуется выдел в натуре своих долей в праве общей собственности. Однако, необходимо убедиться, что продажа доли не затрагивает права других собственников на общее имущество. При возникновении спорных вопросов с другими собственниками необходимо обратиться в суд для их разрешения. Кадастровый учет не является обязательным для совершения сделки, однако может быть полезен для более эффективного управления правами собственности.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 244); Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12, 14, 16, 20, 25, 26); Федеральный закон от 31 июля 1998 года № 129-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 20-22); Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 221, 222, 223, 224, 225, 229) либо Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 234, 235, 236, 237, 238, 242).