Продажа сада: наследство матери без жилого дома для сельскохозяйственных нужд со сроками налогообложения

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости, включая не жилое имущество, владение которым закончилось менее чем 3 года назад, может возникнуть налоговый риск в виде налогообложения выручки от продажи. Однако, если владение имуществом закончилось более 3 лет назад, то налог на выручку от продажи не взимается. Следовательно, если матери наследство было передано год назад, то для того, чтобы избежать налогового риска, вы должны дождаться еще не менее 2-х лет с момента ее вступления в наследство, перед тем как продавать сад.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) свидетельство на сад, оформленное на имя матери, подтверждающее ее право на наследство;

2) договор дарения сада от матери на имя вопрошающего, подписанный обеими сторонами;

3) документы, подтверждающие, что в настоящее время сад не используется и не принесет доход;

4) документы, подтверждающие, что у вопрошающего отсутствуют налоговые задолженности.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости, полученной в наследство или даром, в течение первых трех лет с момента наследования или получения в дар, налог будет начисляться с суммы разницы между принятой наследством или возможной доходностью и фактической стоимостью продажи. Таким образом, если матерь получила наследство год назад и даровала сад вопрошающему, то с момента наследования прошел один год, и налоговая льгота для продажи сада уже действует. Значит, вопрошающий вправе продавать сад, не дожидаясь окончания срока налогообложения. Однако стоит учесть, что при продаже сада следует также уплатить налог на доход в размере 13% от полученной суммы продажи (если сад был в собственности менее 5 лет).

Налоговый кодекс Российской Федерации: 1. Статья 217 - Налог на доходы физических лиц 2. Статья 220 - Налогообложение доходов, полученных в виде наследства