Продажа приватизированной квартиры с 2 собственниками и зарегистрированными лицами: какие права у каждого при продаже?

Для продажи квартиры необходимо согласие всех собственников. В данном случае, согласие должны выразить и мать, и отец. Также необходимо учесть, что они владеют по половине квартиры, а не вместе с вами. Это значит, что вы не можете продать свою долю без их согласия. Инвалидность отца не ограничивает его прав на собственность. Права на продажу доли в квартире будут у матери и отца, а вам потребуется их согласие. После продажи квартиры права на деньги от продажи будут принадлежать матери и отцу, и разделение этих денег должно производиться с учетом их доли в квартире.

Для продажи квартиры необходимо соблюсти ряд процедур и получить соответствующие документы. При продаже квартиры, в вашем случае, каждый из собственников будет продавать свою долю в соответствии с его правом собственности.

Для начала, необходимо определить правовой режим квартиры. Если квартира была приватизирована до 2005 года, то ее доля и право собственности считаются равными для всех собственников, в том числе и для прописанных, которые не являются собственниками.

Для продажи квартиры необходимо сделать оценку стоимости квартиры и заключить договор купли-продажи. Также потребуются согласия всех собственников на продажу квартиры, а если один из собственников недееспособен, то необходимо оформить доверенность на реализацию его доли квартиры.

В случае продажи квартиры, каждый из собственников вправе получить деньги, соответствующие его доле в квартире. При этом прописанные в квартире, но не являющиеся собственниками, не получат денежных средств. Однако, им законно принадлежит право переселения в другое жилье, если таковое будет предоставлено государством или другими организациями.

Рекомендую обратиться к нотариусу или юристу, специализирующемуся на недвижимости, для получения более подробной консультации и помощи в оформлении всех необходимых документов.

Ст. 244–266 Гражданского кодекса РФ - правовой режим собственности на недвижимое имущество; Ст. 19–21 Федерального закона от 24 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - права и обязанности собственников квартиры; Ст. 244 Гражданского кодекса РФ - об отстранении собственника недвижимости от управления недвижимым имуществом в случае ограничений в дееспособности.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, где указаны все собственники квартиры, а также доли каждого из них; 2. Договор купли-продажи квартиры (если такой имеется); 3. Доверенность на продажу квартиры (если один из собственников не сможет присутствовать на сделке лично); 4. Свидетельства о регистрации всех проживающих в квартире, где указана их прописка; 5. Свидетельство о регистрации отца (собственника квартиры) как инвалида 1 группы.

При продаже квартиры права на деньги от продажи будут принадлежать всем собственникам квартиры в соответствии с их долями. Кроме того, инвалиду 1 группы будет предоставлено право на приобретение нового жилья с использованием полученных средств от продажи квартиры без уплаты налога на доходы физических лиц. Однако, если новое жилье не будет приобретено в установленный срок, то налог будет начислен. Кроме того, если квартира была приватизирована, то необходимо учитывать случаи, когда один из собственников претендует на возмещение средств, затраченных на улучшение условий жизни в этой квартире.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор купли-продажи")
• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Долевая собственность")
• Статьи 35-37 Федерального закона от 24 июля 1998 года № 102-ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
• Статьи 256-261 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Право собственности на жилое помещение")