Продажа помещений на земле, арендуемой у города: важные моменты и рекомендации по ДКП и передаче прав аренды.

Здание, находящееся в собственности, а арендуемый земельный участок находящийся под ним, могут быть проданы отдельно друг от друга или вместе в едином акте. В случае продажи здания и земельного участка в едином акте, необходимо указывать в ДКП данные обоих объектов.

Если продавец желает продать лишь здание, а земельный участок оставить в аренде, в ДКП необходимо указать, что земельный участок не является предметом продажи и останется в аренде у продавца.

Если продавец желает продать помещение в здании вместе с правом аренды земельного участка, следует использовать формулировку, наподобие: "В Договоре купли-продажи одновременно с правом собственности на помещение Продавец передает право на аренду земельного участка, расположенного под данным помещением".

В таком случае, покупателю необходимо заключить договор аренды земельного участка на процентную долю площади земли, приходящейся на помещение, которое он приобретает.

Напоминаю, что данный ответ дан ориентировочно, так как необходимо иметь на руках все правовые документы данной ситуации. Для точного ответа, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на данной области.

Для продажи помещений в здании, необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на здание, подтверждающие его собственность на продавца.

2. Договор аренды земельного участка, на котором расположено здание.

3. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.

4. Документы, подтверждающие полномочия продавца на совершение сделки, в случае если продавец выступает в качестве представителя.

5. Договор купли-продажи помещения с указанием его площади, стоимости и прав на земельный участок.

В ДКП помещения необходимо указать, что продавец передает право аренды земельного участка под помещением покупателю, пропорционально приобретенной им площади. Покупатель будет обязан заключить договор аренды земельного участка на свое имя пропорционально площади приобретаемого помещения.

При решении подобных вопросов, всегда рекомендуется обратиться к опытному юристу, который сможет оценить все нюансы сделки и помочь ее правильно оформить в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы для данного вопроса в рамках законодательства Российской Федерации:

• Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Права собственности на земельные участки, здания и сооружения"
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Продажа недвижимости"
• Статьи 13, 614, 671 Градостроительного кодекса РФ "Земельный участок", "Право собственности на здания и сооружения на земельном участке", "Аренда земельного участка"
• Статьи 209, 210, 301, 310 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение", "Договор купли-продажи жилого помещения", "Земельные участки населенных пунктов", "Договор аренды жилого помещения".

Для решения вопроса о продаже помещений в здании, арендуемом городом, необходимо обратиться к указанным статьям и провести анализ условий договора аренды земли. В ДКП на помещения следует указывать права и обязанности продавца и покупателя в отношении земельного участка, а также пропорцию права аренды земельного участка, соответствующую купленной площади. Покупатель, получая право на приобретенное помещение, также должен получить производственный журнал, где была бы зарегистрирована вся информация относительно общего имущества. В случае необходимости заключения договора аренды земельного участка, его заключение является обязательным для правомерного использования земли.