Продажа подвала многоквартирного дома: права собственников и возможность продажи без согласования

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при наличии доли в праве общей собственности на помещение, каждый собственник обладает правом распоряжения своей долей, включая возможность ее продажи. Однако, если общая доля всех собственников составляет более 50%, продажа помещения требует согласования других собственников. Если куми владеют менее 50% права собственности на подвальное помещение, то они могут продать свою долю без согласования остальных собственников. При этом, новому владельцу будет присвоено только долевое право на помещение. Необходимо осуществлять юридическую экспертизу договоров куми на предмет возможных оговорок о продаже доли в праве общей собственности на подвальное помещение.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Устав товарищества собственников жилья или домовладельческого кооператива, если таковое существует.

2. Документы, подтверждающие право кумов на то самое подвальное помещение и возможные договоры, заключенные в связи с этим.

3. Законы Российской Федерации о собственности и гражданском праве.

На основании этих документов и законов можно будет определить, были ли продажа подвального помещения кумами законной и правомерной, а также действительно ли продажа такого помещения требует согласования со всеми собственниками дома. Если продажа окажется незаконной, то вы можете обратиться в суд с требованием о ее отмене и возврате прав на помещение обратно к собственникам дома.

Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 290, 291 Жилищного кодекса Российской Федерации.