Продажа офисного помещения учредителю ООО: как избежать проблем с налоговой и определить правильную цену

Для того чтобы избежать проблем с налоговой, необходимо продать офисное помещение не менее чем по его остаточной стоимости по бухгалтерии, то есть за 2 000 000 рублей. Это написано в статье 40 Налогового кодекса РФ, где указано, что при продаже имущества организации устанавливается налогооблагаемая база, равная цене реализации имущества организации, но не ниже остаточной стоимости такого имущества по бухгалтерским данным на дату его реализации.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы: - договор купли-продажи между ООО и физическим лицом; - отчет об остаточной стоимости по бухгалтерии; - оценочный отчет на офисное помещение, подтверждающий рыночную стоимость; - документы, подтверждающие кадастровую стоимость.

Сумма продажи должна быть не ниже остаточной стоимости по бухгалтерии, а также не ниже кадастровой стоимости, чтобы не нарушать требования налогового законодательства. В случае сомнений относительно рыночной стоимости, рекомендуется проконсультироваться со специалистом в области оценки имущества.

Требования к оценке имущества определены в Гражданском кодексе РФ и Федеральном законе от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Требования к оформлению договора купли-продажи имущества определены в Гражданском кодексе РФ и Федеральном законе от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", а также в других соответствующих нормативных актах.

Сумма продажи такого имущества должна быть не ниже его остаточной стоимости. Соответствующее положение содержится в статье 40 Налогового кодекса РФ.