Купить однокомнатную квартиру через социальный найм с долями и органы опеки: подробности и условия

Сделка по продаже однокомнатной квартиры, где выделены по 1/3 доли матери и двум несовершеннолетним разнополым детям, возможна при наличии согласия всех совершеннолетних участников долевой собственности и органов опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних детей. Однако, решение о возможности сделки принимается конкретным органом опеки и попечительства, и оно может быть положительным или отрицательным в зависимости от конкретных обстоятельств и интересов защиты несовершеннолетних. Приобретение нового жилья может быть рассмотрено в рамках конкретного случая и принимается в соответствии с всех принципами законодательства РФ.

Для решения данного вопроса вам следует обратиться в органы опеки. При этом, вам понадобится:

1. Договор социального найма квартиры;

2. Документы, подтверждающие право собственности вашей матери и детей на квартиру;

3. Документы, подтверждающие ваше право на приобретение новой квартиры;

4. Документы, подтверждающие финансовую состоятельность исходной сделки и сделки на приобретение новой квартиры;

5. Справки о несудимости всех участников сделки;

6. Разрешение на сделку от органов опеки, если это требуется в соответствии с законодательством.

Окончательный перечень документов может быть уточнен в органах опеки в соответствии с требованиями законодательства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор социального найма на квартиру, подтверждающий право собственности на квартиру.
2. Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей, выданное органами ЗАГСа, подтверждающее их право на долю в квартире.
3. Документы, подтверждающие право матери на долю в квартире, например, свидетельство о смерти супруга, договор о брачном имуществе и т.д.
4. Документы, подтверждающие намерения продать квартиру и приобрести другую, например, договор купли-продажи на новую квартиру.
5. Заявление о совершении сделки органам опеки, если это требуется по законодательству РФ.

В зависимости от конкретной ситуации и требований законодательства РФ могут потребоваться дополнительные документы и процедуры. Лучшим решением будет обратиться к юристу для получения консультации и помощи в оформлении сделки.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ статьи 35, 37, 131, 250, 251, 252, 253, 454
• Семейный кодекс РФ статьи 61, 62, 63, 116
• Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" статьи 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 29.

Сделка продажи и приобретения жилья в данном случае может быть регулируема как законодательством о недвижимости, так и законодательством о наследстве и брачных отношениях. Для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 209-226.1);
2. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
3. Семейный кодекс РФ (статьи 34,36);
4. Закон РФ «Об опеке и попечительстве» (статьи 30 и 31);
5. Жилищный кодекс РФ (статьи 13, 29, 36, 183, 184)

Ответ на вопрос о том, одобрят ли сделку органы опеки, зависит от конкретных обстоятельств данного случая и будет решаться на основе применения указанных законодательных норм в сочетании с рассмотрением судьбы несовершеннолетних.