Продажа нежилых помещений, сдаваемых в аренду мерией города и приватизация жилых собственниками: правовые аспекты

1. Правомерность продажи нежилых помещений, находящихся в собственности города, зависит от многих факторов, таких как соблюдение процедуры продажи, соответствие законодательству РФ, муниципальным правилам и условиям договора аренды. Если эти условия соблюдаются, то продажа может быть правомерной. Однако, следует отметить, что данный вопрос требует детального изучения документов и конкретных обстоятельств.

2. Чтобы приватизировать нежилые помещения в доме, необходимо провести соответствующую процедуру согласно Закону Российской Федерации "Об объектах недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности". Собственники жилых этажей должны сформировать решение об обращении в местные органы управления недвижимостью с заявлением о приватизации нежилых помещений, определении порядка и условий их приватизации. После этого будут проведены соответствующие процедуры и выпущен документ о праве собственности на указанные помещения. Однако, следует уточнить, что этот вопрос также требует дополнительного изучения условий договора аренды и законодательства, действующего в конкретном регионе.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Договор аренды между мерией города и арендатором, который подлежит продаже.
2. Документы о праве собственности на дом и общедомовое имущество, такие как свидетельства о праве собственности на здание и Реестр собственников помещений в доме.
3. Законодательство РФ, которое регулирует вопросы приватизации общедомового имущества.
4. Решение муниципальных властей о продаже недвижимости, утвержденное законодательным органом города.

Ответы на Ваши вопросы:

1. Продажа общедомового имущества возможна, но только при соблюдении определенных условий, установленных законом. Соответствующий порядок продажи предусмотрен Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 117-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также порядком продажи государственного или муниципального имущества, установленным Законами РФ. Поэтому, для того, чтобы определить правомерность продажи, необходимо изучить соответствующее законодательство, а также условия договора аренды и закона, на основании которого представитель мэрии города предлагает заключить договор купли-продажи с арендатором.

2. Для получения в собственность площадей нежилых помещений необходимо общее согласие собственников жилых помещений в доме на их приватизацию. Необходимо отметить, что в соответствии с Законом РФ «О жилищных отношениях», если часть здания и (или) сооружения не имеет определенного наименования, то она приписывается по праву общей долевой собственности всем собственникам помещений в здании и (или) сооружении. Поэтому, для приватизации нежилых помещений необходимо провести общее собрание собственников жилых помещений в доме и принять решение о приватизации общедомовой недвижимости. После этого необходимо разработать регламент приватизации, который должен содержать порядок распределения долей в праве собственности на общедомовое имущество среди собственников жилых помещений в соответствии с их долей в праве собственности на жилые помещения. Данный регламент должен быть утвержден решением общего собрания собственников помещений в доме и направлен в Росреестр для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Надеемся, что данная информация была Вам полезна. С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

1. Для решения вопроса относительно правомерности продажи нежилых помещений необходимо рассмотреть законодательство Российской Федерации, в частности, Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральный закон от 21.11.2011 № 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об охране культурного наследия (памятников истории и культуры) , Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и другие нормативные акты.
2. В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений могут приватизировать часть общедомового имущества, если оно находится на балансе управляющей организации и не предназначено для обслуживания жилых помещений, а также если это приватизируемое имущество соответствует условиям приватизации, установленным законодательством РФ. Однако, в случае если нежилые помещения являются собственностью города и сдаются в аренду, принять решение об их приватизации могут только соответствующие органы власти, в том числе местные органы самоуправления, предусмотренные законодательством.