Продажа нежилого здания и переуступка прав арендной земли: советы и алгоритм действий

Добрый день!

Для продажи нежилого здания и переуступки прав арендной земли от города, необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

1. Составить договор купли-продажи нежилого объекта и договор переуступки прав аренды земельного участка.

2. Найти покупателя для нежилого здания и другого арендатора для земельного участка.

3. Подписать договор купли-продажи нежилого объекта и договор переуступки прав аренды земельного участка с покупателем и новым арендатором соответственно.

4. Предоставить городу необходимые документы в соответствии с его требованиями относительно переуступки прав арендной земли.

5. Оформить сделку у нотариуса.

6. Регистрация перехода прав на нежилой объект и прав на земельный участок в соответствующих государственных органах.

Надеюсь, что мой ответ был Вам полезен.

Для решения вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на нежилое здание.

2. Договор аренды земли от города на земельный участок.

3. Договор купли-продажи на нежилое здание.

4. Договор переуступки прав аренды земельного участка.

5. Свидетельство о регистрации юридического лица.

По продаже нежилого помещения и переуступке прав арендной земли от города, действовать следующим образом:

1. Заключить договор купли-продажи на нежилое здание между продавцом и покупателем.

2. Заключить договор переуступки прав аренды земельного участка между продавцом и новым арендатором земли.

3. Подать заявление на переоформление права аренды земельного участка от города на нового арендатора земли.

4. Внести изменения в Реестр собственников и пользователей земельных участков.

В целом, для юридически корректного продажи здания и переуступки права аренды земли требуется оформить соответствующие документы и следовать законодательству Российской Федерации.

Алгоритм действий для продажи нежилого здания и переуступки прав арендной земли от города, другому арендатору:

1. Проверить условия договора аренды земельного участка от города и узнать о возможности его переуступки. При необходимости подать запрос на согласование переуступки прав на земельный участок.

2. Подготовить документы на продажу нежилого здания: свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости, технический паспорт, договор купли-продажи и т.д.

3. Составить договор купли-продажи нежилого здания и переуступки прав на аренду земельного участка от города.

4. Предоставить все необходимые документы новому арендатору и спросить о его готовности к сделке и правовой грамотности.

При осуществлении переуступки прав на земельный участок от города, применяются статьи:

1. Статья 603 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход договора в связи с переходом права на земельный участок".

2. Статья 39 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

3. Статья 9 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "Об оценке".

При продаже нежилого здания применяются статьи:

1. Статья 354 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа".

2. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор об уступке требования".

3. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды".