Продажа нежилого помещения с кадастровым номером: необходимость согласия всех собственников дома.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже нежилого общедомового помещения с установленным кадастровым номером, не требуется получение согласия всех собственников дома. Однако, если существует договор обязательного взаимодействия между собственниками, он может предусматривать иные условия по отношению к данной ситуации. Также следует обратить внимание на правила, установленные муниципальными органами в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», которые могут регулировать порядок продажи нежилых помещений в многоквартирном доме.

Для решения данного вопроса необходимо учитывать кадастровый статус данного нежилого помещения и условия его использования. Если помещение является общедомовым имуществом и имеет кадастровый номер, необходимое количество голосов на общем собрании собственников для его продажи должно быть определено в соответствии с действующим законодательством, в том числе Положением о порядке управления многоквартирным домом. Если законодательством не предусмотрены иные требования, то продажа нежилого общедомового помещения осуществляется на основании решения общего собрания с определенным количеством голосов. При этом, не требуется согласия всех собственников дома, а только установленное законом большинство голосов. В каждом конкретном случае необходимо производить правильную юридическую оценку ситуации и составление необходимых правовых документов.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Закону РФ "Об объектах недвижимости". Если нежилое общедомовое помещение является объектом общей долевой собственности, то при продаже требуется согласие всех собственников. Если же объект принадлежит только одному собственнику, то согласие других не требуется. При этом для продажи нежилого помещения необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности, а также технический паспорт и свидетельство о постановке на кадастровый учет. Если в доме имеются общие помещения (например, подвальное помещение), то при продаже таких помещений также может потребоваться согласие всех собственников дома.

Статья 289 ГК РФ "Продажа отдельных помещений в многоквартирных домах и иных объектах недвижимости, находящихся в собственности нескольких лиц".

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа помещения, находящегося в многоквартирном доме", статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость". Также следует учитывать положения Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней".