Продажа частного дома с участком в собственности и кадастровым номером, межевание почти завершено. Возможность ипотечного залога.

Для продажи домовладения в Российской Федерации необходимо соблюдать определенную процедуру. В данном случае, если границы участка не зафиксированы, то для продажи необходимо дождаться завершения межевания границ участка и внесения соответствующих изменений в кадастровый план. Таким образом, при наличии соответствующих документов, удостоверяющих право собственности, Вы сможете продать свой домовладение вместе с участком, на котором он находится. Однако, при продаже недвижимости по ипотеке, необходимо учитывать требования кредитной организации, которая выдает ипотечный кредит. Возможно, понадобятся дополнительные документы и согласования.

Для продажи домовладения вместе с земельным участком, необходимо провести оформление права собственности на земельный участок. Для этого потребуются следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность продавца (паспорт);
2. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности);
3. Документы, подтверждающие границы земельного участка (кадастровый план, межевой план);
4. Документы об основном капитале (для ИП и юридических лиц);
5. Документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи (договор купли-продажи, акт приёма-передачи, платёжные документы и др.).

Также необходимо убедиться в том, что покупатели имеют право оформления ипотеки на данное недвижимое имущество. Для этого следует обратиться в банк, где будут рассматриваться заявки на получение ипотеки и узнать у них уточняющую информацию.

По окончании всех необходимых процедур, на основании договора купли-продажи соответствующие документы будут переданы покупателю, который сможет зарегистрировать право собственности на недвижимость по месту её нахождения.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на участок земли.
2. Кадастровый паспорт на земельный участок.
3. Технический паспорт на домовладение.
4. Договор купли-продажи на домовладение и земельный участок.
5. Акт о приеме-передаче объекта недвижимости.
6. Документы, подтверждающие правомерность продажи, такие как разрешения, лицензии и т.п.

Кроме того, необходимо учесть, что до момента официальной регистрации границ земельного участка и изменений в кадастровом паспорте на участок, продажа может быть условной и подписана до получения официальной регистрации границ, либо после получения решения о регистрации границ. Также, необходимо проверить наличие ограничений в распоряжении участком, возможных обременений и залогов. В случае продажи объекта недвижимости в ипотеку, а также по любой другой сделке с недвижимостью, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и проверки всех необходимых документов.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на земельный участок", статья 559 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения на использование имущества", статья 1301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог недвижимости", Земельный кодекс Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 131-134, 223, 309. Земельный кодекс Российской Федерации: статьи 129-131. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 17, 21). Также необходимо учитывать муниципальное законодательство и региональные нормы.