Продажа нежилого помещения: расчет по аккредитиву, собственность более 5 лет и вопрос УСН

Здравствуйте! Если нежилое помещение было приобретено и находилось в собственности физического лица более 5 лет, а также при его продаже не была осуществлена предпринимательская деятельность, то уплата налога на доходы физических лиц в размере 6% не требуется. Однако следует обратить внимание на то, что прием денежных средств посредством безотзывного покрытого аккредитива может повысить налоговый риск, требующий дополнительного анализа.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения.

2. Документы, подтверждающие срок владения нежилым помещением ФЛ (ИП на УСН ДОХОДЫ) более 5 лет.

3. Реквизиты аккредитива, по которому производится расчет по договору.

4. Документы, подтверждающие, что предпринимательская деятельность в данном нежилом помещении не велась.

5. Справка о регистрации ИП на УСН ДОХОДЫ.

На основании предоставленных документов юрист должен проанализировать действующее законодательство Российской Федерации и выяснить, возникает ли обязательство уплаты налога на прибыль в размере 6% при продаже нежилого помещения ФЛ (ИП на УСН ДОХОДЫ), которое было в собственности более 5 лет и предпринимательская деятельность в нем не велась.

Статья 346.21 Налогового кодекса РФ (НДС), статья 346.26 Налогового кодекса РФ (УСН) и статья 10 Федерального закона от 22.07.1998 № 128-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" могут быть применимы для решения данного вопроса.