Продажа нежилого помещения как квартиры: риски и последствия, юридическая проверка и обращение к юристам

Если нежилое помещение продают как квартиру, это может повлечь ряд юридических рисков для покупателя. Например, в таком случае могут возникнуть проблемы с регистрацией права собственности на недвижимость, с получением необходимых разрешений на жилье, а также с соблюдением санитарных и противопожарных нормативов. Кроме того, продавец может нести ответственность за обман покупателя и мошенничество, что является уголовным преступлением в России.

Для решения данного вопроса, потребуется получить следующие документы:

1. Документы на помещение: свидетельство о собственности на нежилое помещение или договор аренды/субаренды, если помещение находится в аренде.

2. Документы на квартиру: свидетельство о собственности на квартиру или иные документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие порядок продажи помещения в качестве квартиры: договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д.

4. Документы о соответствии помещения нормам жилой площади и коммуникациям: технический паспорт, разрешение на использование помещения, документы об установке и подключении коммуникаций и т.д.

5. Документы, устанавливающие стоимость помещения и ее соответствие рыночным ценам: оценочный отчет, соглашение о цене и т.д.

В случае, если нежилое помещение продают как квартиру, могут возникнуть следующие риски:

1. Нарушение правил благоустройства. Нежилое помещение может не соответствовать нормам жилой площади, не иметь необходимых коммуникаций и т.д.

2. Юридические проблемы. Продавец может не иметь права на продажу помещения как квартиры, что может привести к юридическим проблемам для покупателя.

3. Риск получения недостижимого кредита. Банк может не предоставить кредит на покупку помещения, если оно не соответствует нормам жилой площади и не может быть заложено.

В целом, перед покупкой нежилого помещения, которое продают как квартиру, рекомендуется внимательно изучить все предоставленные документы и проконсультироваться с юристом для минимизации рисков.

Статьи 159 (мошенничество), 170 (фальсификация удостоверений, государственных символов РФ), 172 (подделка документов, представление заведомо ложных документов), 178 (незаконный оборот жилых помещений) и 180 (незаконное предпринимательство) Гражданского кодекса РФ, а также статьи 14.10 и 14.11 Кодекса РФ об административных правонарушениях.