Продажа нежилого помещения через процедуру банкротства: автор победитель торгов и риски потери задатка и оплаты

Основным вопросом в вашей ситуации является правомерность передачи права собственности на объект недвижимости (Парковка) от продавца (ООО «Т») покупателю (ТСЖ). Согласно описанию ситуации, право собственности на Парковку не зарегистрировано на момент проведения торгов.

При этом, отметим, что в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 30 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" утвержденного ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ, имущество должника, находящееся в залоге (а именно таким образом происходит передача имущества в собственность учредителям ТСЖ), должно быть исключено из конкурсной массы и передано залогодержателю. Следовательно, правомерность передачи Парковки от ООО «Т» ТСЖ может быть подвергнута сомнению на основании недействительности данного договора на момент проведения торгов.

В связи с этим, необходимо провести проверку документов, подтверждающих оплату указанного имущества, правомерность его передачи владельцу (ТСЖ) и регистрацию прав на него. При отсутствии достоверной информации рекомендуется отказаться от подписания договора купли-продажи, так как сформированный риск потери большей суммы может оказаться существенным. Кроме того, рекомендуется обратиться к компетентному специалисту для получения консультации о возможных вариантах разрешения данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации. Однако, на основании описанных фактов можно предположить, что имеется конфликт в праве собственности на указанную парковку. Для решения данного спора необходимо провести юридическую экспертизу действующих договоров и сделок относительно указанной недвижимости, а также выяснить причины и основания для приостановки государственной регистрации права собственности на данную парковку. Возможно, потребуется обратиться в суд для решения данного спора.

Статьи, применимые для разрешения указанного вопроса, зависят от характера возможной спорной ситуации и требуют дополнительной информации. В данном случае, с учетом описанных обстоятельств, необходимо рассмотреть применимость норм Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона о банкротстве, а также иных релевантных законодательных и нормативных актов.