Продажа недвижимости: победитель торгов, финансовый управляющий и снятие обременения - все, что нужно знать

Для снятия обременения с объекта недвижимости необходимо предоставить в МФЦ договор купли-продажи, заверенный нотариально, а также документы, подтверждающие оплату суммы, указанной на электронной площадке и в протоколе торгов, на счет финансового управляющего. Далее, после регистрации сделки в установленном порядке, заявление о снятии обременения может быть подано в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделано соответствующее отмечание в реестре прав.

Для решения данного вопроса необходимо представить в МФЦ следующие документы:

1) Договор купли-продажи объекта недвижимости, заключенный между покупателем и принимающей стороной;

2) Выписку о переходе права собственности на недвижимое имущество;

3) Протокол о результатах дистанционных торгов, подтверждающий победу покупателя и указанный в нем реквизиты р/с, на который должен быть произведен платеж;

4) Документы, подтверждающие снятие обременения с объекта недвижимости, а именно, справку из БТИ и справку из Росреестра о наличии или отсутствии залогов и иных обременений.

После предоставления указанных документов, МФЦ произведет государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости в пользу покупателя и выдаст ему свидетельство о праве собственности. Учитывая, что продажа прошла на электронной торговой площадке, необходимо также согласовать с продавцом процедуру снятия обременения с объекта недвижимости.

Статьи, применимые для решения этого вопроса, могут быть следующими:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 454-464, касающиеся сделок с недвижимостью и правом собственности на нее;
• Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", регулирующий конкуренцию на рынке, включая участие в аукционах и торгах;
• Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующий процедуры банкротства и управления имуществом должника;
• Федеральный закон от 07.08.2001 N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма", регулирующий вопросы связанные с электронными платежами.

Кроме того, необходимо обратиться к соответствующему законодательству о регистрации прав на недвижимость, в частности, к Федеральному закону от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", включающие правила о регистрации договора купли-продажи на недвижимость.