Продажа нестационарного торгового павильона на земле в аренде с возможностью переоформления договора

Переоформление договора аренды на другое лицо возможно только с согласия администрации, которой принадлежит земля. В таком случае, необходимо получить от администрации письменное согласие на переоформление договора аренды на нового арендатора и заключить новый договор аренды на указанный срок с покупателем. Переоформление договора аренды без согласия администрации запрещено. Другой вариант продажи данного объекта может заключаться в том, чтобы продать сам нестационарный торговый павильон без земельного участка. В данном случае, необходимо уточнить, может ли быть установлен данный павильон на другом месте, а также не затрагивает ли это права третьих лиц, в том числе права собственности на земельный участок, на котором павильон ранее находился.

Для решения вопроса о продаже нестационарного торгового павильона, земля которого находится в аренде у администрации, необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка с администрацией - данный договор устанавливает условия аренды земельного участка, на котором расположен павильон. Необходимо ознакомиться с условиями договора, в частности, сроком его действия и правилами переоформления.

2. Договор купли-продажи торгового павильона - данный договор устанавливает условия продажи павильона. В нем должны быть указаны данные о продавце, покупателе, стоимость и условия передачи имущества.

Если в договоре аренды прописано правило о переоформлении прав на аренду земли, вы сможете переоформить договор с администрацией на покупателя павильона минуя торги. Однако, если таких правил нет, то вам необходимо будет сначала расторгнуть договор аренды с администрацией, а затем заключить новый договор аренды земельного участка уже на покупателя.

Также возможен вариант продажи данного объекта с использованием договора поручительства, заключаемого с покупателем. В данном случае, вы оставляете договор аренды земли на свое имя, а владение павильоном переходит на покупателя на основании заключенного договора поручительства.

Но в любом случае, рекомендуется обратиться к юристу с полномочиями на оказание юридических услуг для получения индивидуальной консультации в связи с вашей ситуацией.

В данной ситуации возможно применение следующих статей закона Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ (статья 531), которая регулирует вопросы купли-продажи недвижимости;
• Закон РФ "Об аренде земельных участков и государственной регистрации прав на недвижимость" (статьи 33-37), которые устанавливают порядок аренды земли и переоформления договора аренды;
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16-17), которые определяют процедуру регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, необходимо ознакомиться с вышеперечисленными нормативными актами и выяснить возможность переоформления договора аренды земли на покупателя. Отдельно следует также рассмотреть возможность других вариантов продажи объекта, например, через совершение договора купли-продажи только недвижимости и дополнительного соглашения с арендодателем об изменении условий аренды земли.