Продление договора аренды земельного участка: отказ муниципалитета, проведение аукциона и требование демонтажа нестационарного торгового объекта

В соответствии с Законом РФ "Об аренде земельных участков и объектов недвижимости на них" арендодатель вправе выставить на аукцион земельный участок только после окончания срока действия договора аренды (статья 37). Также, если у арендатора отсутствует официально зарегистрированный объект недвижимости на арендуемом земельном участке, то арендодатель не обязан предоставлять преимущественное право на продление договора (статья 38).

В данной ситуации, поскольку договор аренды земельного участка уже прекратил свое действие, то муниципалитет вправе выставить земельный участок на аукцион. Требование муниципалитета о демонтаже нестационарного торгового объекта является законным, поскольку аукцион проводится только на свободных участках, без находящихся на них нестационарных зданий, строений или сооружений.

Отсутствие возможности передвинуть или увезти здание не является причиной для приостановки аукциона. Вместе с тем, арендатор имеет право обжаловать действия арендодателя в судебном порядке.

К сожалению, по описанию ситуации невозможно определить, имеет ли арендатор преимущественное право на участие в аукционе. Для раскрытия этого вопроса необходимо оценить специфику действующего законодательства и содержание договора аренды.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться со всей документацией, связанной с арендой земельного участка, в том числе с самим договором аренды, ответом муниципалитета на заявление об арендной продлении, а также с иными документами, подтверждающими права и обязанности сторон.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, вопрос продления договора аренды муниципального имущества регулируется Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". В соответствии с этим законом, муниципальное имущество может быть предоставлено в аренду на основании заключенного договора. Продление договора аренды может производиться при наличии согласия арендодателя и арендатора.

Таким образом, в данной ситуации, вы можете обратиться в суд с иском о признании продления договора аренды имущества. Без решения суда муниципалитет не имеет права требовать демонтаж нестационарного торгового объекта.

Что касается преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка, то оно установлено в соответствии с Законом Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Преимущественное право предоставляется лицам, занимающим недвижимость по договору аренды. Однако, данное право может быть утрачено, если арендатор не соблюдает условия договора или не исправно выполняет свои обязательства по договору.

Итак, в данной конкретной ситуации, вам необходимо обратиться к своему адвокату или юристу и подготовить иск о признании продления договора аренды муниципального имущества. Дополнительно, подтверждать свое право на преимущественное участие в аукционе вы можете в соответствии с требованиями Закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

статьи 662-667 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности", Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Также могут быть применимы муниципальные правовые акты, регулирующие аренду муниципального имущества. Однако, без ознакомления с полным комплексом фактических и юридических обстоятельств дела, точные статьи нельзя назвать. Относительно требования муниципалитета провести демонтаж здания для проведения аукциона, следует обратиться к муниципальным правовым актам и судебной практике по данному вопросу. В данном случае, необходимо выяснить, является ли обязательным требование демонтировать здание для проведения аукциона, и возможно ли сохранить права арендатора на земельный участок и объекты на нем в случае проведения аукциона. Также следует обратить внимание на наличие преимущественного права арендатора на участие в аукционе.