Продажа недвижимости: все, что нужно знать о НДФЛ и сроках оплаты

При продаже квартиры, в которой вы являетесь собственником, вы должны будете заплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы полученных от продажи средств. Срок, в течение которого вы должны будете уплатить НДФЛ, составляет 5 лет (с момента получения доли в собственность до продажи квартиры в целом). Кроме того, при расчете налога можно учесть расходы на приобретение, улучшение и продажу этой квартиры, которые должны быть подтверждены соответствующей документацией.

Для решения указанного вопроса следует обратиться к законодательству Российской Федерации:

1. Статья 220 Налогового кодекса РФ (далее – «НК РФ») предусматривает, что налог на доходы физических лиц уплачивается по ставке 13 процентов от доходов, указанных в статье 208 НК РФ. К таким доходам относится, в том числе, доход, полученный от продажи имущества.

2. Согласно статье 217 НК РФ, налог на доходы физических лиц удерживается налоговым агентом, который является покупателем имущества, за исключением случаев, предусмотренных статьей 218 НК РФ.

3. Статья 220 пунктом 4 НК РФ устанавливает, что налог на доходы физических лиц не учитывается при расчете налоговой базы при продаже имущества, являвшегося собственностью налогоплательщика более 3 лет.

Таким образом, при продаже квартиры в течение 3 лет со дня ее приобретения, в том числе с учетом доли, подаренной членом семьи, владелец будет обязан уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от дохода, полученного от продажи. Если с момента приобретения квартиры прошло более 3 лет, налог на доходы физических лиц учитываться при расчете налоговой базы при продаже квартиры не будет.

Для подтверждения права собственности на квартиру и долю необходимо предоставить соответствующие документы: свидетельство о собственности на квартиру и договор о подарке, подтверждающий передачу доли.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации ("Налог на доходы физических лиц")

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации ("Общие условия налогообложения доходов физических лиц")